Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 917 m² in Brestovice im Stadtgebiet von Kastav.
Es besteht aus zwei benachbarten Katasterparzellen, die gemeinsam verkauft werden. Das Angebot umfasst die Möglichkeit eines Einfamilienhauses mit Gartenbereich, Stellplätzen und einem Pool nach besonderen Bedingungen.

Bebauungsmöglichkeiten
Der vorläufige Planungsrahmen sieht eine Wohnung, ein Kellergeschoss und bis zu zwei oberirdische Geschosse, eine Höhe bis 6,5 m sowie eine Gebäude-Bruttogeschossfläche (GBP) bis 400 m² vor. Der Bebauungskoeffizient (KIG) bis 0,30 ergibt höchstens 275,10 m² bebaute Fläche; der Ausnutzungskoeffizient (KIS) beträgt bis 0,90. Mindestens 30% des Grundstücks bleiben Grünfläche, mit mindestens zwei Stellplätzen.
Das dargestellte Modell hat ein Erdgeschoss von 176 m² und ein erstes Obergeschoss von 176 m², insgesamt 352 m² oberirdische Bruttofläche. Ein Garagenkeller von 192 m² erhöht die tatsächliche Summe auf 544 m² Bruttofläche. Mit dem bedingten Garagenfaktor 0,25 beträgt die rechnerische GBP 400 m². Die Berechnung hängt von der Einbindung in das Erdreich, der Nutzung und der Bestätigung des Planers ab. Ein kleineres Haus ist möglich.

Gelände und Infrastruktur
Das Gelände ist eben und mit niedrigem Bewuchs bedeckt. Strom, Wasser, Glasfaser und öffentliche Kanalisation sind bis zur Grundstücksgrenze verfügbar; Anschlüsse auf dem Grundstück sind nicht hergestellt. Gas ist nicht vorhanden.

Mikrolage und Aussicht
Das Grundstück liegt in einer Umgebung mit Einfamilienhäusern an einer asphaltierten Seitenstraße mit öffentlicher Beleuchtung. Vom Gelände aus besteht kein Meerblick; vom ersten Obergeschoss ist ein teilweiser Meerblick möglich. Das Foto in Richtung Meer wurde aus ungefähr 7 m über dem Gelände aufgenommen.

Der Käufer führt die entsprechende Bildung der Bauparzelle durch. Die bemaßten Darstellungen und Grundrisse zeigen das maximal betrachtete Modell; eine kleinere Bebauung ist möglich. Das Material wurde nicht durch einen zugelassenen Vermessungsingenieur und Architekten verifiziert. Für das Exposé mit Dokumentation und die Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie Everis Real Estate.


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