Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück von 917 m² in Brestovice, Stadt Kastav. Zwei benachbarte Katasterparzellen werden gemeinsam verkauft.

Wohnmöglichkeiten und Flächen
Der Planungsrahmen für ein Mehrfamilienhaus sieht bis zu drei Wohnungen oder zwei Wohnungen und einen Gewerberaum, ein Kellergeschoss und bis zu drei oberirdische Geschosse, eine Höhe bis 9,5 m sowie eine Gebäude-Bruttogeschossfläche (GBP) bis 600 m² vor. Der Bebauungskoeffizient (KIG) beträgt bis 0,30, der Ausnutzungskoeffizient (KIS) bis 1,20, bei mindestens 30% Grünfläche und zwei Stellplätzen je Wohnung.
• Drei Wohnungen, jeweils auf einem Geschoss: Das private Bruttomodul umfasst 152 m² im Erdgeschoss, ersten oder zweiten Obergeschoss. Gemeinschaftliche Erschließungsflächen insgesamt 96 m²; oberirdisch 552 m². Garagenkeller 192 m²; tatsächlich insgesamt 744 m², bedingt GBP 600 m².
• Zwei Maisonettewohnungen: Jede hat ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils 137,55 m², insgesamt 275,10 m² oberirdische Bruttofläche.
• Drei Maisonettewohnungen: Jede hat ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils 91,70 m², insgesamt 183,40 m² oberirdische Bruttofläche.
Die Maisonettewohnungen sehen separate Eingänge, Gartenbereiche und Stellplätze als zugeordnete Nebenbestandteile gemäß Projekt und Begründung von Wohnungseigentum vor. Die GBP des Gebäudes beträgt bis 600 m² bei bedingter Anrechnung der Garage.

Reihenhäuser bei Parzellierung
Das bedingte Reihenhausmodell hat drei künftige separate Parzellen mit Häusern ohne Keller. Der KIG beträgt bis 0,50, der KIS bis 1,00, die Höhe bis 6,5 m. Jedes Haus hat ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils 125 m²: 250 m² Bruttofläche je Haus, insgesamt 750 m². Parzellierung, Abstände, Zugang, Grünflächen und Stellplätze müssen fachlich bestätigt werden.

Lage und Infrastruktur
Entlang des Grundstücks und der umliegenden Einfamilienhäuser verläuft eine asphaltierte Straße mit Beleuchtung. Strom, Wasser, Glasfaser und öffentliche Kanalisation sind bis zur Grundstücksgrenze verfügbar, ohne hergestellte Anschlüsse; Gas ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist mit niedrigem Bewuchs bedeckt. Vom Gelände aus besteht kein Meerblick; vom ersten Obergeschoss ist ein teilweiser, vom zweiten Obergeschoss ein ausgeprägterer Meerblick möglich.

Die Flächen sind ungefähre Bruttowerte der maximalen Modelle; eine kleinere Bebauung ist möglich. Das Material wurde nicht durch einen zugelassenen Vermessungsingenieur und Architekten verifiziert. Für das Exposé und eine Besichtigung kontaktieren Sie Everis Real Estate.


Immobilienagentur: EVERIS d.o.o.
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