Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück von 917 m² in Brestovice im Stadtgebiet von Kastav. Zwei benachbarte Katasterparzellen werden gemeinsam verkauft. Die gewerblichen Möglichkeiten umfassen eine Halle für eine geeignete Tätigkeit oder eine Autowaschanlage mit Waschboxen, vorbehaltlich der Bestätigung der Nutzung und der Projektbedingungen.

Gewerbehalle
Das eingeschossige Hallenmodell hat 229,25 m² Bruttofläche: ungefähr 40 m² Büro- und Servicebereich sowie 189,25 m² Arbeitsbereich. Der gewerbliche Bebauungskoeffizient (KIG) bis 0,25 ergibt eine maximale Gebäudeprojektion von 229,25 m², bei einem Ausnutzungskoeffizienten (KIS) bis 1,00 und mindestens 20% Grünfläche. Die planungsrechtliche Gebäude-Bruttogeschossfläche (GBP) beträgt bis 500 m² für ein monofunktionales Gewerbeprogramm oder bis 600 m² für ein entsprechendes allgemeines Gewerbeprogramm. Zusätzliche Geschosse sind im eingeschossigen Modell nicht dargestellt. Die gewerbliche Höhe beträgt bis 9,5 m, für eine kleine Produktion bis 7 m mit einem Geschoss und einer möglichen Galerie.

Autowaschanlage
Das bedingte Konzept sieht bis zu neun kompakte Waschboxen vor, jeweils 3,5 × 6 m beziehungsweise 21 m² Bruttofläche. Neun Boxen umfassen 189 m², zuzüglich 24 m² gemeinsamer Technik: insgesamt 213 m² im Erdgeschoss. Die endgültige Anzahl hängt von Konstruktion, Ausstattung und Fahrzeugwegen ab. Lärm, Anschlusskapazitäten und Abwasservorbehandlung mit einem Abscheider müssen bestätigt werden. Stellplätze und Wartebereiche können außerhalb des Baufensters liegen, bei Erhaltung der vorgeschriebenen Grünfläche.

Mikrolage und Zufahrt
Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Straße und bietet Potenzial für die Sichtbarkeit einer gewerblichen Nutzung. Daneben verläuft eine asphaltierte Seitenstraße mit öffentlicher Beleuchtung in einer Umgebung mit Einfamilienhäusern. Einfahrt, Sichtverhältnisse und Beschilderung werden im Projekt abgestimmt; der Status der Nutzungsgenehmigung der Seitenstraße ist nicht bestätigt.

Gelände und Infrastruktur
Strom, Wasser, Glasfaser und öffentliche Kanalisation sind bis zur Grundstücksgrenze verfügbar, ohne hergestellte Anschlüsse; Gas ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist mit niedrigem Bewuchs bedeckt. Vom Gelände aus besteht kein Meerblick; das Foto in Richtung Meer wurde aus ungefähr 7 m über dem Gelände aufgenommen.

Dargestellt sind die maximalen Möglichkeiten der betrachteten Modelle; eine kleinere Bebauung ist möglich. Das Material wurde nicht durch einen zugelassenen Vermessungsingenieur und Architekten verifiziert. Für das Exposé, Visualisierungen und eine Besichtigung kontaktieren Sie Everis Real Estate.


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