Beschreibung

📍Duboka, Komarna, Gespanschaft Slivno-Dubrovnik-Neretva

✅ Video anbei
GOOGLE MAPS STANDORT:

➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/T4mMmDNH5fMDoJWQ7
Duboka, Komarna – Zwei wunderschöne dalmatinische Häuser mit freiem Blick auf die Halbinsel Pelješac stehen zum Verkauf. Das ca. 600 m² große Grundstück umfasst zwei mehrgeschossige Häuser, die durch einen zentralen, begrünten Innenhof mit Swimmingpool verbunden sind. Das erste Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Weinkeller und einer Taverne. Das zweite Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und eine Küche sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Innenhof des Hauses besteht aus einem gepflegten Garten mit einer schönen, offenen Terrasse und einer Sommerküche. Die Häuser sind im rustikalen Stil gehalten, versprühen dalmatinisches Flair und zeichnen sich durch hohe Bauqualität aus. Sie werden als Ferienwohnungen vermietet und generieren so Einnahmen. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung. Dank der Nähe zu Dubrovnik, Pelješac und Korčula ist die Immobilie ideal gelegen und hervorragend für die touristische Vermietung geeignet.

✅ Grundstück ca. 600 m²
✅ Haus 1 – ca. 120 m²
* Erdgeschoss – geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche
* Obergeschoss – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Einzelzimmer)
✅ Haus 2 – ca. 120 m²
* KELLER – Weinkeller
* ERDGESCHOSS – Großzügiges Wohnzimmer und Küche mit Essbereich
* 1. OBERGESCHOSS – 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
✅ Vor dem Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit überdachtem Grillplatz und Swimmingpool
✅ Dalmatinisches Flair
✅ Hochwertige Bauweise
✅ Insgesamt 5 Schlafzimmer
✅ Wunderschöner Meerblick
✅ Ca. 300 m vom Meer entfernt
✅ Ruhige Lage
✅ Investitions- und Tourismuschance
Die Villa liegt in der Bucht von Duboka, zwischen der Pelješac-Brücke und Klek. Die Bucht befindet sich in exzellenter Lage. Neum ist in 10 Autominuten erreichbar, und über die Pelješac-Brücke gelangt man in kürzester Zeit auf die Halbinsel Pelješac mit ihren Stränden und Sehenswürdigkeiten von Ston, Orebić und Korčula.

✅ Derzeit wird im Dorf die Infrastruktur ausgebaut. Es gibt Gastronomiebetriebe und einen Laden in der Bucht. Der Strand ist kieselig und bietet Sonnenschirme, Liegestühle und einen Jetski.

✅ Das Objekt generiert jährlich Mieteinnahmen.

✅ Eigentumsverhältnisse und Dokumente sind in Ordnung, 1:1, Nutzungsgenehmigung vorhanden.

🟩 Preis: 580.000 Euro

*Käufer zahlt Maklergebühr 1,5 % + MwSt. (Vertrags- und Registrierungskosten inklusive).

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.

❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

+385 91 606 2145 (Büro)
*Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie durch den gesamten Immobilienprozess zu begleiten.

opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr