Beschreibung

📍Vlaka – Gespanschaft Dubrovnik-Neretva
Der genaue Standort ist Vlaka, Gemeinde Slivno. Zur einfacheren Suche haben wir Opuzen angegeben. Es liegt auf der anderen Seite der Neretva.
GOOGLE MAPS STANDORT

➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/vbAZ4siu2CNTsjUQA
Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 692 m² und einer Baugenehmigung für ein Fertighaus mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 92 m² im Dorf Vlaka, Gemeinde Slivno, zu verkaufen. Das Grundstück liegt direkt an der Zufahrtsstraße, ist dunkelgelb und sofort bebaubar. Wunderschöner Flussblick. Ein Bootssteg ist vorhanden. Hervorragende Gelegenheit für ein Familienhaus oder zur Vermietung in Meeresnähe.

✅ Entlang des gesamten Flusses wurde eine neue, asphaltierte Zufahrtsstraße mit der gesamten Infrastruktur gebaut.

✅ Baugenehmigung für Fertighaus erteilt
GRUNDRISSFLÄCHE DES WOHNGEBÄUDES: 137,01 m² mit Terrassen
BRUTTOFLÄCHE DES WOHNGEBÄUDES: (Verordnung NN 93/17) 111,55 m²
NETTOFLÄCHE DES WOHNGEBÄUDES GEBÄUDE:
ERDGESCHOSS:
* Überdachte Terrasse 18,67 m²
* Eingangsbereich 3,95 m²
* Wohn-/Esszimmer + Küche 37,21 m²
* Windfang 2,25 m²
* WC 2,02 m²
* Flur 2,25 m²
* Flur 2,29 m²
* Abstellraum 2,02 m²
* Badezimmer 6,85 m²
* Zimmer 1 - 14,55 m²
* Zimmer 2 - 14,55 m²
* Zimmer 3 - 8,00 m²
GESAMTE NETTOWOHNFLÄCHE: 91,99 m²
✅ GRUNDSTÜCKSABMESSUNGEN
* Breite entlang der Zufahrtsstraße ca. 18 m
* Länge ca. 39,5 m²
✅ Das Grundstück ist dunkelgelb markiert und befindet sich im erschlossenen Baugebiet. Sofortige Bebauung möglich.

* Erdgeschoss und 2 Obergeschosse bebaubar

* Bebauungsdichte: 0,4

* Gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Slivno (konsolidierter Text der Durchführungsbestimmungen vom 01.08.2024) beträgt die Mindestgröße eines Baugrundstücks für Einzelbauten im Baugebiet der Siedlung (einschließlich des erschlossenen und unbebauten/erschlossenen Teils der Siedlung – auf Karten oft dunkel- oder hellgelb markiert):

* • Einfamilienhaus: mindestens 300 m² Wohnfläche bei einer Mindestgrundstücksbreite von 14,0 m

* • Doppelhaushälfte: mindestens 250 m² Wohnfläche bei einer Mindestgrundstücksbreite von 12,0 m

* • Reihenhaus/Mehrfamilienhaus: mindestens 180 m² Wohnfläche bei einer Mindestgrundstücksbreite von 9,0 m
✅ Strom- und Wasseranschluss vorhanden Grundstück

✅ Das Grundstück ist gerodet und mit Betonmauern und einem Zaun umzäunt.

✅ Gegenüber, am Fluss, befindet sich ein Bootssteg.

✅ Ruhige Lage
* Die gesamte Infrastruktur ist vorhanden, Abwasserkanal und Asphalt wurden kürzlich angeschlossen.

✅ Zufahrtsstraße: Asphalt
✅ In der Nähe von Strand, Blaca und der Neretva-Mündung
✅ Touristisches Potenzial – 10 Minuten vom Meer entfernt
✅ Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
✅ Vlaka ist ein Ort in der Gemeinde Slivno, Gespanschaft Dubrovnik-Neretva. Er liegt 90 km von Dubrovnik entfernt. Die Neretva-Mündung ist in 3 Autominuten erreichbar. Die einzigartige Lage direkt am Meer und am Fluss macht Vlaka zu einem attraktiven Reiseziel für Gäste mit unterschiedlichen Interessen. Flussangler, Wasservogelliebhaber (die in der Gegend zahlreich vertreten sind) und Feinschmecker kommen hierher, denn die fruchtbaren Böden der Neretva-Region bringen hervorragendes Obst und Gemüse hervor, und Meer und Fluss bieten einen reichen Fischbestand. Wer einen ruhigen und erholsamen Urlaub sucht, ist ebenfalls hier richtig, denn es gibt keine Hotels, sondern nur Zimmer und Apartments.

✅ Die Neretva-Mündung ist das schönste und am besten erhaltene Feuchtgebiet Europas. Das Delta ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für die Einheimischen, die hier Erfrischung suchen. Es ist ideal für Familien, da das Wasser flach ist und sich der seichte Bereich über etwa einen halben Kilometer erstreckt. Die Strände an der Neretva-Mündung sind perfekt für Kitesurfer. Bei ausreichend Wind sind die Strände sandig und flach. Viele Slowenen, Österreicher und andere einheimische Fans dieses Adrenalinsports haben diesen Ort bereits für sich entdeckt. Wir sind überzeugt, dass dieses Naturwunder noch weiter ausgebaut werden kann.

✅ Am Zusammenfluss von Meer und Fluss liegt das malerische Städtchen Blace. In einer wunderschönen Bucht im Neretva-Tal gelegen, verdankt es seine Einzigartigkeit der Mischung aus mediterranem Flair und den betörenden Düften des Flusses. Dank der Nähe zum Neretva-Delta, den flachen Sandbänken und den häufigen Nordwestwinden hat sich das Städtchen in den letzten Jahren zu einem Synonym für Abenteuer- und Adrenalinsport entwickelt. Besucher können Fotosafaris und Fahrten auf der Neretva in traditionellen Flussbooten genießen, Fluss- und Meeresfischen nachgehen und dem beliebten Kitesurfen frönen.

✅ Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1852 m², großzügig geschnitten, direkt an der asphaltierten Zufahrtsstraße, am Fluss und mit vollständiger Infrastruktur.

🟩 PREIS: 67.000 EUR

* Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 2 % (Vertrags- und Grundbuchgebühren inklusive).

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.


✅ ❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen.

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