Beschreibung

MODERNER NEUBAU – LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK AUFS MEER UND DACHTERRASSE
- Verkauf durch die Agentur IMPACTO doo (adriaINgroup)

Zum Verkauf steht eine moderne, luxuriöse Villa aus jüngster Zeit in ruhiger und attraktiver Lage, nur 700 Meter vom Meer und Strand entfernt. Sie bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf Meer, Inseln und Berge.

Die Villa wurde nach höchsten modernen Baustandards errichtet, was durch die Energieklasse A+ bestätigt wird. Sie ist ideal für luxuriöses Wohnen, als renditestarke Kapitalanlage im Tourismusbereich oder als perfekte Kombination aus beidem.

GRUNDINFORMATIONEN
- Grundstücksfläche: 880 m²
- Wohnfläche: 460 m²
- Dachterrasse: 159 m² (davon 110 m² überdacht)

Anzahl Außenstellplätze: 9
Keller: ca. 50 m²

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besteht aus:
- 4 voll ausgestatteten Maisonette-Wohnungen mit Küche und eigenem Bad
- 1 zusätzlichem Zimmer mit Bad

Direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse und Sonnenterrasse
Infinity-Pool (32 m², beheizt und gekühlt)
Ein möblierter Kinderspielplatz mit kompletter Spielausstattung

Das Erdgeschoss eignet sich ideal zur touristischen Vermietung oder als luxuriöse Gästewohnung.

ERSTES OBERGESCHOSS
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung, bestehend aus:
- 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad
- 2 weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad
+ Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

Die Wohnung kann so aufgeteilt werden, dass 2 Zimmer vermietet werden, während der Eigentümer in einer separaten, ca. 75 m² großen Wohnung wohnt, die völlig unabhängig und privat ist.

Diese Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität und ist ideal für Wohnen und Arbeiten/Tourismus.

DACHTERRASSE – EINE EXKLUSIVE OASE

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine beeindruckende, 159 m² große Dachterrasse mit Panoramablick auf Meer, Inseln und Berge. 110 m² überdachte Fläche garantieren Privatsphäre und ganzjährige Nutzung.

- Sommerküche, Bar, Esszimmer, Sauna und Entspannungsbereich

Eine Solaranlage auf dem Dach trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine Kombination aus erstklassiger Architektur, luxuriöser Ausstattung, Energieeffizienz und einer außergewöhnlichen Lage.

✔ Ideal für Luxustourismus
✔ Perfekt zum ganzjährigen Wohnen
✔ Hervorragend als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur separaten Nutzung und Vermietung

Detaillierte Bilder, Videos und die Lagebeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage zusammen mit einem unterzeichneten Maklervertrag zu.

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3 % des Verkaufspreises.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf, die alle dem Maklergesetz entsprechen. Die Maklerprovision ist mehrwertsteuerpflichtig, und auf alle Leistungen wird Mehrwertsteuer erhoben.

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