Beschreibung

Vodice – Luxuriöse Villa mit 3 Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer und die Inseln

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa in erstklassiger Bauqualität und Ausstattung zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 272,15 m2 (215,01 m2 netto) erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss (152,65 m2 brutto) – Eingang, Abstellraum, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Flur, Außentoilette, überdachte Terrasse mit Sommerküche, große Terrasse mit Pool, Sonnenterrasse und Garten.


- Obergeschoss (119,50 m2 brutto) – Treppenhaus, Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, Schlafzimmer 2 mit Badezimmer, Schlafzimmer 3 mit Badezimmer, Schlafzimmer 4 mit Badezimmer.



Hauptmerkmale der Villa:

- Gebäudekonstruktion: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Festigkeit und Stabilität.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System sorgt für eine ästhetisch ansprechende Optik und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit PROFILEN TERMO 85 und TERMO 150 gewährleisten gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit Low-E-Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett bietet eine ästhetisch und funktional ansprechende Bodenbelagslösung.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kostensenkung gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Bädern.


- Automatisierung: Die Installation eines SmartHome-Systems zur Lichtsteuerung und die Vorbereitung für Lautsprecherinstallation sind geplant.


- Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist eine Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Senkung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Die vollständige Vorbereitung für die Poolheizung ermöglicht die Nutzung des Pools das ganze Jahr über.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice und bietet vollständige Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.

- Stadtzentrum Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturschutzpark Vransko jezero – 25 km



Diese Villa gehört zur höchsten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition für touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer