Beschreibung

Vodice – Luxuriöse Villa „4“ mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa mit hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 275,10 m2 (236,06 m2 netto) erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss (177,80 m2 Brutto) – Eingang, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Flur, Master-Schlafzimmer 1 mit Ankleide und Bad, überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außenvorratsraum, Außen-WC, große Terrasse mit Pool, Sonnenbereich und Garten.


- Obergeschoss (97,30 m2 Brutto) – Treppenhaus, Flur, Wäscheraum, Schlafzimmer 2 mit Ankleide und Bad, Schlafzimmer 3 mit Bad, Master-Schlafzimmer 4 mit Ankleide und Bad, Terrasse.



Hauptmerkmale der Villa:

- Gebäudekonstruktion: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Stabilität und Festigkeit.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System bietet eine ästhetisch ansprechende Optik und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit Profilen TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebefenster mit Low-E-Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriösem Keramikboden und Parkett bietet einen ästhetisch und funktional ansprechenden Bodenbelag.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kostensenkung gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Badezimmern.


- Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Lichtsteuerung und Vorbereitung für den Einbau von Lautsprechern für Beschallung.


- Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist die Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Senkung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für die Poolheizung ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Pools.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice und bietet vollständige Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.

- Zentrum von Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturpark Vransko jezero – 25 km



Diese Villa gehört zur höchsten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer