Beschreibung

Vodice – Luxuriöse Villa „1“ mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa in erstklassiger Bau- und Ausstattungsqualität zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 374,95 m2 (319,06 m2 netto) erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Keller (89,30 m2 Brutto) – Garage für 2 Fahrzeuge und 2 Abstellräume.


- Erdgeschoss (211,35 m2 Brutto) – Eingangsbereich, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, überdachte Terrasse mit Sommerküche, große Terrasse mit Pool (32 m2), Sonnenliegewiese und Garten.


- Obergeschoss (74,30 m2 Brutto) – Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Terrasse mit Panoramablick.



Hauptmerkmale der Villa:

- Konstruktion des Gebäudes: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Festigkeit und Stabilität.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System, bietet ein ästhetisch ansprechendes Erscheinungsbild und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit Profilen TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit Low-E Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett bietet einen optisch und funktional attraktiven Bodenbelag.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kosteneinsparungen gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Bietet zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Badezimmern.


- Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Steuerung der Beleuchtung und Vorbereitung für die Installation von Lautsprechern für Beschallung.


- Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist eine Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Reduzierung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für Poolheizung ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Pools.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice, bietet vollständige Privatsphäre und Komfort und ist gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

- Zentrum von Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturschutzpark Vransko jezero – 25 km



Diese Villa gehört zur obersten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition für touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.