Beschreibung

Svetvinčenat, eine charmante historische Stadt im Herzen Istriens, ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, den malerischen Renaissanceplatz und das imposante Schloss Morosini-Grimani, eines ihrer berühmtesten Wahrzeichen. Umgeben von Grün, Olivenhainen und Weinbergen bietet sie eine authentische istrische Atmosphäre, Ruhe und Privatsphäre. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das Tanzfestival und das Mittelalterfest bereichern das Leben in der Region. Dank ihrer günstigen geografischen Lage bietet Svetvinčenat eine gute Anbindung an Rovinj, Pula und die wunderschönen Strände der West- und Südküste Istriens und ist somit ein attraktiver Ort zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub und als Kapitalanlage.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes und liebevoll eingerichtetes Haus mit einer Wohnfläche von 95 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.735 m². Diese Immobilie vereint die Gemütlichkeit eines Familienhauses, modernen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Zu ihren besonderen Vorzügen zählen ein beheizter Pool, gepflegte Außenanlagen und eine ruhige Lage mit nahezu keinen direkten Nachbarn.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er ganzjährig Funktionalität, Komfort und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem sich rechts ein großzügiger Wohnbereich öffnet. Der erste Eindruck entsteht durch das Esszimmer und die voll ausgestattete Küche, die zusammen einen einladenden Raum für den Alltag und gesellige Stunden bilden. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte, darunter ein neuer Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank, ein Backofen, ein Elektroherd und eine Mikrowelle. Der Esstisch bietet Platz für sechs Personen und ist ausziehbar – ideal für größere Familienfeiern.

Vom Esszimmer gelangt man in ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Kamin ein besonderer Blickfang ist. In den kälteren Monaten bildet er den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine warme und entspannende Atmosphäre. Das neue Sofa trägt zusätzlich zum Komfort bei, während eine große Glaswand viel Tageslicht hereinlässt und den Innenbereich mit der überdachten Terrasse und dem Grün des Gartens verbindet. Dank dieser Raumaufteilung geht das Wohnzimmer fließend in den Außenbereich über.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, die bei Bedarf zu einem Doppelbett zusammengestellt werden können. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer brandneuen Waschmaschine.

Eine Treppe neben dem Esszimmer führt ins Obergeschoss mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem weiteren Badezimmer und einem separaten Bereich, der als Arbeitsbereich oder kleines Homeoffice genutzt werden kann. Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen besonderen Charme, während die hochwertige Isolierung auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Temperatur sorgt.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Haus ist mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen mit Dreifachverglasung ausgestattet. Insgesamt wurden drei Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert, eine davon lässt sich per App steuern. In den Wintermonaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Neben den Hauptwohnräumen bietet das Haus einen zusätzlichen Raum von ca. 5 m², der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer kann dieser Bereich in seiner jetzigen Funktion beibehalten oder in eine kleine private Wellness-Ecke umgewandelt werden, was das Angebot dieser Immobilie zusätzlich bereichern würde.
Besonders attraktiv an dieser Immobilie ist jedoch der außergewöhnlich großzügige Garten von 1.735 m², der eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet.

Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein beheizter Swimmingpool (7 × 4 Meter), umgeben von einer Liegewiese, die zum Entspannen an warmen Tagen einlädt. Dank der Heizung kann der Pool auch außerhalb der heißesten Sommermonate genutzt werden – ein zusätzlicher Vorteil sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Sommerküche mit Grill, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten im Freien, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für gemütliche Abende unter freiem Himmel. Eine zusätzliche überdachte Terrasse bietet einen weiteren schattigen Platz, während Spielgeräte für Kinder den Garten besonders attraktiv für Familien mit Kindern machen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzhäuser mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Poolzubehör und andere Dinge bieten.

Der gesamte Garten ist umzäunt, was das Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre zusätzlich verstärkt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage mit nur wenigen direkten Nachbarn. Dadurch können zukünftige Eigentümer Ruhe, viel Grün und ihren eigenen Raum genießen, ohne den Alltagslärm und die Einblicke der Nachbarn.
Das große Grundstück bietet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach persönlichen Wünschen, sei es die Anlage eines mediterranen Gartens, zusätzlicher Entspannungsbereiche oder einfach die Erhaltung der weitläufigen, grünen Umgebung, die diesem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.

Neben der hervorragenden Gelegenheit, ein Eigenheim oder ein Ferienhaus zu nutzen, bietet diese Immobilie auch ein erhebliches Investitionspotenzial. Das Haus wurde bereits in den Sommermonaten erfolgreich vermietet, was seine Attraktivität auf dem Markt für touristische Unterkünfte bestätigt. Der beheizte Pool, der großzügige und private Garten, die familienfreundliche Ausstattung und die Möglichkeit eines angenehmen Aufenthalts zu jeder Jahreszeit machen dieses Haus besonders interessant für Gäste, die Ruhe, Komfort und Entspannung abseits des Trubels suchen.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus mit Pool – es ist ein Ort, an dem sich der Alltag in einen Urlaub verwandeln lässt. Morgenkaffee auf der überdachten Terrasse, Nachmittage am Pool, gesellige Abende beim Grillen oder gemütliche Winterabende am Kamin – jeder Winkel dieses Hauses bietet die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Für alle, die Privatsphäre, Großzügigkeit und ein gemütliches Zuhause inmitten der Natur suchen und sich zudem die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen durch touristische Vermietung wünschen, ist dieses Haus eine Überlegung wert.


Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant – 2,7 km
Café – 4 km
Geschäft - 4 km
Meer – 14 km
Ausflugsgebiet - 5 km
Apotheke, Tankstelle, Geldautomat – 6 km
Schloss Morosini-Grimani – 6 km
Zug (Pula-Heki) – 200 m
Flughafen – 31 km
Nationalpark Brijuni – 15 km
Vodnjan – 10 km
Pula – 20 km

Entfernung zu Großstädten:
Svetvinčenat-Ljubljana: 178 km
Svetvinčenat-Wien: 555 km
Svetvinčenat-Budapest: 580 km
Svetvinčenat-Prag: 885 km
Svetvinčenat-München: 579 km
Svetvinčenat- Zagreb: 242 km

Steuernummer: 127-272

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887