Beschreibung

Svetvinčenat, eine charmante historische Stadt im Herzen Istriens, ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, den malerischen Renaissanceplatz und das imposante Schloss Morosini-Grimani, eines ihrer berühmtesten Wahrzeichen. Umgeben von Grün, Olivenhainen und Weinbergen bietet sie eine authentische istrische Atmosphäre, Ruhe und Privatsphäre. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das Tanzfestival und das Mittelalterfest bereichern das Leben in der Region. Dank ihrer günstigen geografischen Lage bietet Svetvinčenat eine gute Anbindung an Rovinj, Pula und die wunderschönen Strände der West- und Südküste Istriens und ist somit ein attraktiver Ort zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub und als Kapitalanlage.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes und liebevoll eingerichtetes Haus mit einer Wohnfläche von 95 m², das ganzjährig zur Miete verfügbar ist. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.735 m² in der ruhigen Umgebung von Svetvinčenat. Dieses Anwesen vereint die Gemütlichkeit eines Familienhauses, modernen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Pool, die liebevoll gestalteten Außenbereiche und die naturnahe Lage mit fast keinen direkten Nachbarn. Das Haus ist komplett möbliert und für den Alltag ausgestattet und somit die ideale Wahl für alle, die ganzjährig ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet mit seiner funktionalen Raumaufteilung ausreichend Platz für Familienleben, Entspannung und auch für die Arbeit im Homeoffice. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, von dem aus sich rechts ein großzügiger Wohnbereich öffnet. Esszimmer und voll ausgestattete Küche bilden einen angenehmen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte, darunter ein neuer Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank, ein Backofen, ein Elektroherd und eine Mikrowelle. Zusätzlich sind eine Filterkaffeemaschine, ein Wasserkocher, Geschirr, Besteck und weitere Küchenutensilien vorhanden, sodass Sie direkt einziehen können. Der Esstisch bietet Platz für sechs Personen und kann erweitert werden, sodass auch größere Familienfeiern problemlos möglich sind. Das Esszimmer ist mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit neuem Sofa und Kamin verbunden, das in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme sorgt und ein behagliches Wohngefühl schafft. Eine große Glaswand lässt viel Tageslicht herein und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. So entsteht eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dank dieser Verbindung können Sie die Natur und das Grün während Ihres Aufenthalts genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, die bei Bedarf zu einem Doppelbett zusammengestellt werden können. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer neuen Waschmaschine.

Die Treppe neben dem Esszimmer führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein separater Bereich, der als Arbeitsbereich oder kleines Homeoffice genutzt werden kann. Dieser Raum ist besonders praktisch für Mieter, die gelegentlich oder täglich von zu Hause aus arbeiten. Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während eine hochwertige Isolierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für Heizung und Kühlung ist das Haus mit insgesamt drei Klimaanlagen ausgestattet, von denen eine per App gesteuert werden kann. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und guter Wärmedämmung tragen ebenfalls zu einem ganzjährig angenehmen Wohnklima bei.

Neben den Hauptwohnräumen gibt es einen zusätzlichen Abstellraum von ca. 5 m², der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, komplett umzäunte Garten von 1.735 m², der außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool (7 × 4 Meter), umgeben von einer angelegten Liegewiese. Dank der Heizung kann man den Pool auch außerhalb der heißesten Sommermonate genießen, während der weitläufige Garten ausreichend Platz zum Entspannen, Erholen und geselligen Beisammensein bietet.

In der Nähe befindet sich eine Sommerküche mit Grill – ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten im Freien und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine zusätzliche überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee, ein gemütliches Essen oder entspannte Abende. Familien mit Kindern werden sich besonders über die Spielmöglichkeiten im Garten freuen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzhäuser mit jeweils ca. 12 m² Wohnfläche. Eines davon kann als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und andere Utensilien genutzt werden.

Der gesamte Garten ist umzäunt, und dank der wenigen direkten Nachbarn genießen die Mieter ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Grundstück ermöglicht ein unbeschwertes Leben im Freien, ohne sich eingeengt zu fühlen oder dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

Haustiere sind erlaubt und willkommen – ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Der geräumige, umzäunte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben im Freien und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem ihre vierbeinigen Freunde genügend Platz haben.

Die monatliche Miete beträgt 1.800 € zzgl. Nebenkosten. Das Haus kann ganzjährig gemietet werden.


Dieses Anwesen eignet sich besonders für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein voll ausgestattetes Zuhause mit ausreichend Platz für den Alltag, das Arbeiten von zu Hause und die Zeit im Freien suchen. Der beheizte Pool, die Sommerküche, der großzügige Garten und die Möglichkeit, Haustiere mitzubringen, bieten eine zusätzliche Lebensqualität, die in klassischen Mietobjekten selten zu finden ist.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem Komfort, Privatsphäre und Natur harmonisch ineinandergreifen, bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit für ein qualitativ hochwertiges und entspanntes Leben das ganze Jahr über. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine praktische Alternative zum Auto. Die Bahnlinie verbindet die Gegend mit Pula und ermöglicht so eine bequeme Fahrt in die Stadt, ohne sich Gedanken über Sommerstaus und Parkplatzsuche machen zu müssen. In der Gegenrichtung führt die Bahnlinie durch malerische istrische Städte nach Heka.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant – 2,7 km
Café – 2.8 km
Geschäft - 2.8 km
Meer – 14 km
Ausflugsgebiet - 5 km
Apotheke, Tankstelle, Geldautomat – 6 km
Schloss Morosini-Grimani – 6 km
Zug (Pula-Heki) – 200 m
Flughafen – 31 km
Nationalpark Brijuni – 15 km
Vodnjan – 10 km
Pula – 20 km

Entfernung zu Großstädten:
Svetvinčenat-Ljubljana: 178 km
Svetvinčenat-Wien: 555 km
Svetvinčenat-Budapest: 580 km
Svetvinčenat-Prag: 885 km
Svetvinčenat-München: 579 km
Svetvinčenat- Zagreb: 242 km

Steuernummer: 127-273

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887