Beschreibung

In attraktiver Wohnlage, etwa 6 Kilometer von Poreč entfernt, einem der begehrtesten Küstenorte Istriens, steht eine moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, separatem überdachtem Eingang und zwei Parkplätzen zum Verkauf. Die Immobilie gehört zu einem hochwertigen Neubauprojekt in der Nähe der Adria und gepflegter Strände. Sie verbindet zeitgemäße Architektur, funktionale Wohnräume, zusätzliche Privatsphäre und ein komfortables Wohngefühl im Innen- und Außenbereich. Dank ihrer günstigen Lage und der sorgfältig geplanten Ausstattung bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienwohnung oder eine Investitionsimmobilie in der Nähe von Poreč suchen.

Einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnung ist der eigenständige, überdachte Eingang, der vollständig vom gemeinschaftlichen Hauseingang der übrigen Bewohner getrennt ist. Diese besondere Gestaltung gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, anstatt in einer herkömmlichen Wohnung innerhalb eines gemeinschaftlich genutzten Wohngebäudes.

Ein privater Eingang ist besonders attraktiv für Käufer, die Unabhängigkeit, Bequemlichkeit und ein größeres Maß an persönlichem Freiraum schätzen. Der überdachte Zugang bietet außerdem praktische Vorteile beim Betreten und Verlassen der Immobilie unter unterschiedlichen Witterungsbedingungen und trägt dadurch zum täglichen Wohnkomfort bei.

Die Wohnung ist Teil eines geplanten Neubauprojekts, das moderne, praktische und komfortable Wohnverhältnisse bieten soll. Ihre Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Innenräumen und den angrenzenden Außenflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Zuhause bevorzugen, bei dem keine höher gelegene Etage erreicht werden muss.

Die Innenräume wurden durchdacht organisiert, um die verfügbare Wohnfläche möglichst funktional zu nutzen. Der Grundriss umfasst einen Eingangsflur, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Jeder einzelne Bereich wurde so konzipiert, dass eine effiziente und komfortable Wohnraumgestaltung entsteht.

Der Eingangsflur bildet einen praktischen Übergang zwischen dem privaten überdachten Eingang und den wichtigsten Innenräumen. Von hier aus sind die verschiedenen Bereiche der Wohnung erreichbar, wodurch eine übersichtliche und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht.

Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten und komfortablen Raum zum Schlafen und Entspannen. Durch die räumliche Trennung vom Hauptwohnbereich entsteht eine angenehme Aufteilung zwischen den täglichen Aktivitäten und der persönlichen Erholung. Damit eignet sich die Wohnung für Einzelpersonen, Paare und Käufer, die eine pflegeleichte Ferienimmobilie in Istrien suchen.

Das Badezimmer vervollständigt den funktionalen Grundriss der Wohnung und stellt die wesentlichen Einrichtungen für das tägliche Leben bereit. Zusammen mit dem Schlafzimmer, dem Eingangsflur und dem offen gestalteten Wohnbereich entsteht ein praktisches Zuhause, bei dem die komfortable Nutzung der vorhandenen Fläche im Vordergrund steht.

Im zentralen Wohnbereich sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen und einladenden Raum miteinander verbunden. Diese Gestaltung ermöglicht einen unkomplizierten Wechsel zwischen verschiedenen Tätigkeiten und schafft gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre zum Kochen, Essen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.

Ein wichtiges Merkmal des Wohnzimmers ist seine direkte Verbindung zur Terrasse und zum privaten Garten. Durch diesen Zugang setzt sich der Innenwohnbereich auf natürliche Weise im Außenbereich fort. So entstehen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen des angenehmen mediterranen Klimas.

Der private Garten gehört zu den attraktivsten Eigenschaften dieser Erdgeschosswohnung. Er bietet den zukünftigen Eigentümern eine eigene Außenfläche, auf der sie Zeit an der frischen Luft verbringen, ruhige Momente genießen oder sich mit Familie und Freunden treffen können.

Für Käufer, die das Leben im Freien schätzen, stellt die Kombination aus privater Terrasse und Garten einen bedeutenden Vorteil gegenüber Wohnungen ohne direkten Zugang zu einer Außenfläche dar. Der Garten schafft eine unabhängigere Wohnatmosphäre und ergänzt die zusätzliche Privatsphäre, die durch den separaten Eingang gewährleistet wird.

Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee, Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen der Umgebung. Während der wärmeren Monate kann sie zu einer Erweiterung des zentralen Wohnbereichs werden und den Bewohnern ermöglichen, das günstige mediterrane Wetter Istriens bestmöglich zu nutzen.

Der private Eingang, die Terrasse und der Garten vermitteln gemeinsam ein attraktives Gefühl von Individualität und Unabhängigkeit innerhalb eines modernen Wohnprojekts. Diese Merkmale unterscheiden die Wohnung von herkömmlichen Wohneinheiten und machen sie besonders geeignet für Käufer, die den Komfort einer Wohnung mit einigen Vorzügen eines eigenen Hauses verbinden möchten.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und den Komfort der zukünftigen Bewohner gelegt. Die Wohnung soll vollständig klimatisiert werden. Dafür ist ein System vorgesehen, das während des gesamten Jahres sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räume ermöglicht. Diese moderne technische Ausstattung wird dazu beitragen, während der warmen Sommermonate und in kühleren Jahreszeiten angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten.

Darüber hinaus ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung vorgesehen, die insbesondere in den kälteren Monaten zusätzlichen Komfort bieten soll. Diese Ausstattung ist besonders wertvoll für Käufer, die die Immobilie außerhalb der touristischen Hauptsaison nutzen oder dauerhaft in Istrien wohnen möchten.

Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist darauf ausgerichtet, das ganze Jahr über ein komfortables Wohnklima zu schaffen. Dank dieser geplanten Installationen eignet sich die Wohnung nicht nur für den Sommerurlaub, sondern auch für das tägliche Wohnen im Herbst, Winter und Frühjahr.

Moderne Systeme zur Regulierung des Raumklimas erhöhen außerdem den praktischen Wert der Immobilie. Sie ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, die Wohnung zu unterschiedlichen Jahreszeiten komfortabel zu nutzen, ohne ausschließlich auf die angenehmen Temperaturen der Sommermonate angewiesen zu sein.

Ein weiterer wichtiger Vorteil besteht darin, dass zur Wohnung zwei Parkplätze im Innenhof des Wohngebäudes gehören. Beide Stellplätze sind bereits im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten. Somit profitieren die zukünftigen Eigentümer von fest zugeordneten Parkmöglichkeiten, ohne für diese Stellplätze einen zusätzlichen Kaufpreis entrichten zu müssen.

Zwei Parkplätze sind besonders praktisch für Haushalte mit mehr als einem Fahrzeug oder für Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Diese Ausstattung ist auch für eine Ferienimmobilie in einer beliebten Küstenregion wertvoll, da die Nachfrage nach Parkmöglichkeiten während der stark frequentierten Sommermonate erheblich steigen kann.

Die Kombination aus privatem Außenbereich, eigenständigem Eingang, modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Parkplätzen bietet eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen. Diese Eigenschaften tragen dazu bei, dass die Wohnung für unterschiedliche Käufergruppen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten attraktiv ist.

Der Beginn der Bauarbeiten für das Wohnprojekt ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das Vorhaben befindet sich somit derzeit noch in der Phase vor dem Baubeginn, sodass interessierte Käufer die verfügbaren Wohnungen bereits vor Aufnahme der Bauarbeiten prüfen können.

Der Investor nimmt bereits Reservierungen entgegen und bietet Kaufinteressenten damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Immobilie frühzeitig zu sichern. Käufer, die sich für diese besondere Erdgeschosswohnung interessieren, können daher eine Reservierung vor Beginn der Bauarbeiten in Betracht ziehen.

Eine frühzeitige Reservierung eröffnet außerdem die Möglichkeit, die angebotenen Wohneinheiten zu vergleichen und die Variante auszuwählen, die den individuellen Anforderungen und finanziellen Vorstellungen am besten entspricht. Dies kann insbesondere für Käufer vorteilhaft sein, die bestimmte Wünsche hinsichtlich Wohnungsgröße, Grundriss oder Lage innerhalb des Wohnprojekts haben.

Das Wohnprojekt umfasst mehrere kleinere Wohnungen mit praktischen Abmessungen und funktionalen Grundrissen. Dieses Angebot ermöglicht die Auswahl zwischen verschiedenen Alternativen, die sich für unterschiedliche Lebensstile, Budgets und vorgesehene Nutzungsarten eignen.

Für Käufer, die ein überschaubares Zuhause in der Nähe von Poreč suchen, bietet die Wohnanlage die Möglichkeit, eine moderne Wohnung zu erwerben, ohne den Platzbedarf oder den Pflegeaufwand einer größeren Wohnimmobilie in Kauf nehmen zu müssen.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich insbesondere durch ihren privaten Garten und den separaten überdachten Eingang aus. Diese Merkmale bieten zusätzliche Privatsphäre und einen direkten Zugang zum Außenbereich, was vor allem Käufer ansprechen dürfte, die das Wohnen auf Erdgeschossebene bevorzugen.

Durch die funktionale Aufteilung mit einem Schlafzimmer eignet sich die Immobilie für Einzelpersonen oder Paare, die einen komfortablen dauerhaften Wohnsitz suchen. Die offene Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer erleichtert den Alltag, während das separate Schlafzimmer einen eigenständigen Rückzugsort zum Ausruhen bietet.

Die Wohnung kann ebenso als attraktiver Rückzugsort für Ferienaufenthalte dienen, insbesondere für Eigentümer, die sich zu verschiedenen Jahreszeiten in Istrien aufhalten möchten. Die private Terrasse und der Garten bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien, während die geplanten Heiz- und Kühlsysteme eine komfortable Nutzung in unterschiedlichen Jahreszeiten unterstützen.

Für Käufer, die eine Investition erwägen, kann sich die Immobilie auch für die touristische Vermietung eignen, sofern die geltenden gesetzlichen Bestimmungen eingehalten und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen eingeholt werden. Die Lage in der Nähe von Poreč, der private Eingang, der Garten, die Terrasse und die beiden Parkplätze sind Ausstattungsmerkmale, die Feriengäste auf der Suche nach einer Unterkunft an der istrischen Küste ansprechen können.

Die Lage der Wohnung bietet eine wünschenswerte Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der bequemen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Meer und gepflegte Strände befinden sich in der Nähe, sodass die Bewohner die wunderschöne Adriaküste genießen können, ohne weite Strecken von ihrem Zuhause zurücklegen zu müssen.

Auch Geschäfte, eine Postfiliale, eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Verfügbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort sowohl für dauerhaft dort wohnende Eigentümer als auch für Käufer attraktiv, die ihre Immobilie überwiegend für Ferienaufenthalte nutzen möchten.

Das Zentrum von Poreč liegt ungefähr 6 Kilometer entfernt und ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bewohner profitieren somit von einer ruhigeren Wohnumgebung und haben gleichzeitig bequemen Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Unterhaltungsangeboten und wichtigen Dienstleistungen der Stadt.

Für Käufer, die eine Immobilie in Meeresnähe in Istrien suchen, stellt die Nähe zu den attraktiven Stränden einen bedeutenden Vorteil dar. Die umliegende Küstenregion bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, für Freizeitaktivitäten am Meer und zum Genießen der natürlichen Schönheit der mediterranen Landschaft.

Gleichzeitig machen die vorhandenen Schulen, der Kindergarten, die Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs den Standort interessant für Käufer, die sich hier ein dauerhaftes und komfortables Zuhause schaffen möchten, anstatt die Wohnung ausschließlich während der Sommermonate zu nutzen.

Poreč gehört zu den bekanntesten Reisezielen an der Westküste Istriens und wird besonders für seine historische Altstadt, die schönen Adriastrände und seine lebendige mediterrane Atmosphäre geschätzt. Die Stadt beherbergt die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika. Darüber hinaus ziehen die malerische Uferpromenade, die Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an.

Die Küstenorte rund um Poreč bieten eine attraktive Kombination aus landschaftlicher Schönheit, ruhigen Wohngebieten und bequemer Erreichbarkeit eines etablierten touristischen Zentrums. Dadurch ist die gesamte Region besonders begehrt bei Käufern, die eine Ferienwohnung, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Investitionsimmobilie an der istrischen Küste suchen.

Die Nähe zu Poreč ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern außerdem, von den Vorzügen eines bekannten Küstenortes zu profitieren, ohne direkt in dessen besonders belebten zentralen Bereichen wohnen zu müssen. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen guter Erreichbarkeit und ruhigerem Wohnumfeld kann insbesondere für Käufer attraktiv sein, denen Privatsphäre und Bequemlichkeit im Alltag wichtig sind.

Für Menschen, die den mediterranen Lebensstil genießen, bieten der private Garten und die Terrasse die Möglichkeit, mehr Zeit im Freien zu verbringen und gleichzeitig die Nähe zum Meer sowie zu den Einrichtungen der Region Poreč zu bewahren.

Die Lage im Erdgeschoss bietet einen weiteren praktischen Vorteil, da sie eine unkomplizierte Verbindung zwischen der Wohnung und ihren Außenflächen ermöglicht. Die Bewohner können direkt vom zentralen Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den Garten gelangen. Dadurch entsteht ein natürlicher Übergang zwischen dem Komfort der Innenräume und der Entspannung im Freien.

Der eigenständige überdachte Eingang verstärkt zusätzlich das Gefühl von Privatsphäre und persönlichem Freiraum. Anstatt den gemeinschaftlichen Haupteingang mit den übrigen Bewohnern zu teilen, verfügt die Wohnung über einen eigenen separaten Zugang. Dies macht sie besonders interessant für Käufer, die innerhalb eines modernen Neubauprojekts ein höheres Maß an Unabhängigkeit suchen.

In Verbindung mit der funktionalen Raumgestaltung, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem offenen Wohn- und Essbereich, der geplanten Klimaanlage, der Fußbodenheizung und den zwei Parkplätzen machen diese Merkmale die Wohnung zu einer praktischen Wahl für unterschiedliche Wohn- und Nutzungszwecke.

Da der Baubeginn für Anfang 2027 vorgesehen ist und Reservierungen bereits entgegengenommen werden, haben interessierte Käufer die Möglichkeit, dieses neue Wohnprojekt vor dem Beginn der Bauarbeiten in Betracht zu ziehen. Die Verfügbarkeit mehrerer kleinerer Wohnungen innerhalb des Projekts bietet außerdem zusätzliche Auswahlmöglichkeiten für Käufer mit unterschiedlichen Anforderungen und finanziellen Vorstellungen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit separatem überdachtem Eingang, privater Terrasse, Garten, einem Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage und zwei im Kaufpreis enthaltenen Parkplätzen stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine Neubauimmobilie in der Nähe von Poreč zu erwerben.

Die Lage etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, die Nähe zur Adria und zu gepflegten Stränden sowie der Zugang zu Geschäften, einer Postfiliale, einer Schule und einem Kindergarten machen die Immobilie zu einer geeigneten Wahl für Käufer, die komfortables ganzjähriges Wohnen, eine eigene Ferienwohnung oder eine mögliche Investition in die touristische Vermietung in Istrien suchen.

Für weitere Informationen zur Wohnung, zu den verfügbaren Wohneinheiten, Grundrissen, Bauausführungsdetails, Reservierungsbedingungen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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