Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 733 m2 in einem ruhigen Stadtteil von Krk, weniger als 5 Gehminuten vom Strand und 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Bebaubarkeitsmöglichkeiten

Der Bau von drei Objekttypen ist möglich, abhängig von den Bedürfnissen des Investors:

Einfamilienhaus: maximaler Bebauungskoeffizient von 0,23, Ausnutzungskoeffizient von 0,40, zulässige Höhe beträgt 7,5 m (Keller und zwei oberirdische Geschosse).

Mehrfamilienhaus: maximaler Bebauungskoeffizient von 0,23 und Ausnutzungskoeffizient von 0,65, maximale Höhe von 10,5 m (Keller und drei oberirdische Geschosse).

Wohngebäude: maximaler Bebauungskoeffizient von 0,23 und Ausnutzungskoeffizient von 0,65, sowie maximale Höhe von 10,5 m (Keller und drei oberirdische Geschosse).

Zusätzlich zum Baugrundstück steht ein weiteres Angebot zur Verfügung: Grundstücke innerhalb der Sport- und Freizeitzone, in der folgende Möglichkeiten bestehen:

- Sportanlagen: Errichtung von offenen und halbgeschlossenen Spielfeldern, Sporthallen und Schwimmbädern.
- Nebenanlagen: Umkleideräume und weitere begleitende Gebäude, die für den Betrieb des Systems notwendig sind.
- Kommerzielle Einrichtungen: Räume für Gastronomie- und Handelsbetriebe sowie begleitende Dienstleistungsangebote.
- Zusätzliche Angebote: Entwicklung von Freizeit- und Unterhaltungsprogrammen innerhalb der Zone.

Investitionspotenzial und ROI-Strategie

Die Entwicklung der Sport- und Freizeitzone stellt nicht nur eine infrastrukturelle Ergänzung dar, sondern ist ein entscheidender Motor für langfristige Renditen und stabile Cashflows. Neben der deutlichen Steigerung der Marktattraktivität und des Preises der umliegenden Wohneinheiten ermöglicht dieses Modell eine Diversifikation der Einnahmen über mehrere Kanäle:

- Operativer Gewinn: direkte Einnahmen aus der Vermietung von Terminen (Spielfelder, Hallen), Mitgliedsbeiträge für Fitness- und Wellnessangebote sowie Ticketverkäufe.
- Kommerzielle Vermietung: stabile passive Einnahmen durch Vermietung von Räumen für Gastronomie (Restaurants, Cafés) und Fachgeschäfte.
- Ganzjähriger Tourismus: Wertsteigerung durch Sportvorbereitungen, Turniere und Camps, wodurch das Potenzial des Standorts auch außerhalb der Hauptsaison aktiviert wird.
- Eventmanagement: Organisation von Firmen-Teambuildings, Wettbewerben und gesellschaftlichen Veranstaltungen.
- Wertsteigerung der Immobilien: synergistischer Effekt, der den Verkaufspreis der nahegelegenen Wohnungen um 15-25 % aufgrund des erstklassigen „Lifestyle“-Angebots erhöht.
- EU-Förderung: Möglichkeit der Rückerstattung eines Teils der Kapitalinvestitionen durch nicht rückzahlbare Mittel, die für grüne und sportliche Infrastruktur vorgesehen sind.

Dieser Ansatz stellt sicher, dass das Grundstück zu einem selbsttragenden Geschäftssystem mit hoher Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktschwankungen wird. Für eine detaillierte Analyse der räumlichen Möglichkeiten und einen umfassenden Überblick kontaktieren Sie uns bitte.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentationen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung.

San Patrik ist Mitglied der Leading Real Estate Companies of the World®, einem internationalen invitation only-Netzwerk sorgfältig ausgewählter Immobilienagenturen mit Fokus auf Vertrauen, Qualität und internationale Kontakte.