Beschreibung

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 55,32 m² im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes in Pula. Die Wohnung befindet sich im Gebäude „B“, das aus insgesamt vier Wohneinheiten besteht und zukünftigen Eigentümern viel Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Sie liegt in bester Stadtlage, in der alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Schritte entfernt sind. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 44,53 m² und ist funktional gestaltet, um den Raum optimal zu nutzen. Sie besteht aus einer 4,11 m² großen Eingangshalle mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (insgesamt 20,08 m²), das sich zu einer 4,57 m² großen, überdachten Loggia öffnet – ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen an warmen Tagen. Das 9,95 m² große Schlafzimmer bietet einen angenehmen und ruhigen Rückzugsort, während das 6,96 m² große Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende 17,98 m² große Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Garage bietet dem Fahrzeug ganzjährig zusätzlichen Schutz vor Sommerhitze, Winterbedingungen und Witterungseinflüssen wie Regen, Hagel und starker Sonneneinstrahlung. Dadurch bleiben Aussehen und Lebensdauer des Autos langfristig erhalten.

Die Wohnung wird mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage. Zusätzlicher Komfort an kälteren Tagen bietet die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer. Geplant sind Keramikfliesen als Bodenbelag. Zukünftige Eigentümer haben in dieser Bauphase noch die Möglichkeit, die Fliesen nach ihren Wünschen und Vorlieben auszuwählen und so ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.

Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant.

Diese Immobilie zeichnet sich durch die Kombination aus hochwertiger Bauweise und exzellenter Lage aus. Das Viertel Kaštanjer zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Pula, gerade wegen seiner hervorragenden Anbindung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Das beliebte Einkaufszentrum Pula City Mall ist nur wenige Schritte entfernt. Dank der guten Busanbindung sind alle Teile der Stadt bequem zu erreichen, und das Stadtzentrum von Pula selbst ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Die Lage ist ideal für ein ruhiges Familienleben und als langfristige Investition.

Nähe zu Einrichtungen:
Zentrum Pula – 1,5 km
Restaurant – 300 m
Café – 200 m
Geschäft – 500 m
Einkaufszentrum Pula City – 500 m
Fitnessstudio – 600 m
Markt – 270 m
Friseur/Kosmetikstudio – 200 m
Grundschule – 800 m
Kindergarten – 1,5 km
Busbahnhof – 1,5 km
Bushaltestelle – 400 m
Meer – 1,7 km
Sehenswürdigkeiten – 1,5 km
Flughafen – 6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km
Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-237

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

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