Beschreibung

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen.

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 60,38 m² im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus in Pula. Die Wohnung befindet sich im Gebäude „B“, das nur vier Wohneinheiten umfasst und zukünftigen Eigentümern somit ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Sie liegt in bester Stadtlage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 49,77 m² und ist funktional und modern gestaltet, um zukünftigen Eigentümern maximalen Komfort zu bieten. Sie besteht aus einer 4,86 m² großen Eingangshalle mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum. Der Hauptteil der Wohnung ist ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (insgesamt 19,84 m²). Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf einen 3,84 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Das 10,64 m² große Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während ein zusätzliches Zimmer (6,97 m²) je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das 5,54 m² große Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und modern und praktisch eingerichtet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende 17,69 m² große Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Garage bietet dem Fahrzeug ganzjährig Sicherheit und zusätzlichen Schutz vor Sommerhitze, Winterbedingungen und Witterungseinflüssen wie Regen, Hagel und starker Sonneneinstrahlung. So bleibt das Erscheinungsbild des Fahrzeugs erhalten, seine Lebensdauer verlängert und der Alltag wird deutlich praktischer und angenehmer.

Die Wohnung wird mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage. Zusätzlicher Komfort in den kälteren Monaten bietet die Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer. Geplant sind Keramikfliesen als Bodenbelag. Zukünftige Eigentümer haben in dieser Bauphase noch die Möglichkeit, die Fliesen nach ihren Wünschen und ihrem Einrichtungsstil auszuwählen, was die individuelle Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses zusätzlich fördert.

Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant.

Diese Immobilie zeichnet sich durch die Kombination aus hochwertiger Bauweise und exzellenter Lage aus. Kaštanjer zählt dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen zu den begehrtesten Wohngegenden in Pula. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum Pula City Mall ist nur wenige Schritte entfernt. Dank der guten Busanbindung sind alle Stadtteile schnell und bequem zu erreichen, und das Stadtzentrum von Pula selbst ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Diese Lage ist ideal für Familien, aber auch eine sichere Investition.

Nähe zu Einrichtungen:
Zentrum Pula – 1,5 km
Restaurant – 300 m
Café – 200 m
Geschäft – 500 m
Einkaufszentrum Pula City – 500 m
Fitnessstudio – 600 m
Markt – 270 m
Friseur/Kosmetikstudio – 200 m
Grundschule – 800 m
Kindergarten – 1,5 km
Busbahnhof – 1,5 km
Bushaltestelle – 400 m
Meer – 1,7 km
Sehenswürdigkeiten – 1,5 km
Flughafen – 6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km
Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-238

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

Oder

Marijana Cuculić

Tel.: +385 98 186 9950

E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr