Beschreibung

Crikvenica, ein Apartmenthaus mit vier Wohneinheiten und ca. 260 m² Nutzfläche, liegt in einer Gegend, die auch nach August touristisch stark frequentiert ist. Das Gebäude wurde 2008 erbaut und 2019 umfassend renoviert, inklusive der technischen Anlagen und der Inneneinrichtung. Heute ist es als Ferienunterkunft etabliert, mit kontinuierlichen Buchungen und einem großen Stamm an Stammgästen.
Die Raumaufteilung ist nicht nur auf die Vermietung, sondern auch auf die tägliche Nutzung ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fünf-Sterne-Apartment für Gäste, während im ersten Stock ein separates Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer für ein ungestörtes Wohnen abseits der Touristen zur Verfügung steht. Im zweiten Stock befinden sich ein Studio-Apartment und ein weiteres Apartment mit zwei Schlafzimmern, beide mit großen Terrassen und freiem Meerblick. Dank dieser Aufteilung kann der Eigentümer die Nutzung des Hauses flexibel gestalten – saisonal oder ganzjährig – ohne Anpassungen vornehmen zu müssen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler und einen Heizkostenzähler, was die Kostenkontrolle vereinfacht und eine präzise Kalkulation für verschiedene Vermietungsmodelle ermöglicht. In der Praxis reduziert dies betriebliche Missverständnisse, insbesondere bei längeren Aufenthalten oder einer Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.
Der Meerblick beschränkt sich nicht auf die oberen Etagen, sondern ist auch vom Erdgeschoss aus genossen werden können. Der beheizte Pool öffnet sich zur Insel Krk. Er nutzt ein Salzelektrolysesystem ohne Chlor, was Gästen bei einem längeren Aufenthalt besonders auffällt. Genau solche Details entscheiden oft darüber, ob ein Gast in der nächsten Saison wiederkommt.
Die technische Ausstattung ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung versorgen das gesamte Gebäude, während Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und zum Heizen beitragen. Alle Apartments sind klimatisiert, sodass die Räumlichkeiten ohne großen Aufwand an Sommer- und Winterbedingungen angepasst werden können.
Der Innenhof ist kaskadenförmig angelegt und bietet klar definierte Bereiche zum Wohnen, Grillen und Entspannen. Die Garage und sechs zusätzliche Parkplätze lösen ein Problem, das Gästen in der Praxis oft Schwierigkeiten bereitet, insbesondere in der Hochsaison, wenn der öffentliche Platz begrenzt ist. Der Anschluss an die städtische Kanalisation erfolgt durch Schwerkraft, was langfristig weniger technische Eingriffe bedeutet.

Crikvenica verzeichnet auch außerhalb der Hauptsaison einen stabilen Tourismus. Die gute Straßenanbindung an Rijeka (ca. 20 km entfernt) und Zagreb (ca. zweieinhalb Autostunden entfernt) erweitert den potenziellen Gästekreis für Wochenendaufenthalte und Kurzaufenthalte.
Der Instandhaltungszustand ist von entscheidender Bedeutung. Eine Anlage mit vier Wohneinheiten, einem Swimmingpool und einer hohen Kategorie erfordert Kontinuität im Management und Liebe zum Detail, da andernfalls die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Vermietungsmarkt und die Übernachtungspreise sinken. Das Haus wird komplett möbliert, mit einem bestehenden Betrieb und einer gültigen Kategorisierung verkauft, sodass die Vermietung ohne Unterbrechung und ohne zusätzliche Investitionen zu Beginn fortgesetzt werden kann.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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