Pula, Haus mit Pool und 3 separaten Einheiten in ruhiger Lag... Pula, Haus mit Pool und 3 separaten Einheiten in ruhiger Lage
770.000 €
Ausstattung
Lage
Beschreibung
In einem ruhigen Teil von Pula, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses modern erbaute Haus auf einem eingezäunten Grundstück von 914 m². Besonders hervorzuheben ist die funktionale Aufteilung nach Etagen: Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung für das Familienwohnen, während das Erdgeschoss in ein Studio-Apartment sowie einen separaten Bereich unterteilt ist, der derzeit als Büro genutzt wird. Diese Struktur bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als Investition mit Vermietungspotenzial.Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie Abstellraum und zusätzlicher Dachbodenfläche. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine überdachte Terrasse mit offenem Blick Richtung Stadt und ins Grüne.
Das Erdgeschoss umfasst ein eingerichtetes Studio mit eigenem Eingang, Küche und Bad sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich. Daneben liegt ein separater Bürobereich, ebenfalls mit eigenem Eingang, der bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit oder in Inhalte wie Wellnessbereich bzw. Konoba umgestaltet werden kann, da Anschlüsse für Küche und Bad vorgesehen sind.
Der Außenbereich ist auf den Aufenthalt im Freien ausgerichtet und beinhaltet einen Pool mit Möglichkeit zur Wassererwärmung, Sonnenterrasse, überdachte Sommerküche mit Grill sowie eine Rasenfläche. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor, Parkmöglichkeiten bestehen über überdachte und offene Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, zudem ist eine automatische Bewässerung installiert.
Zu den technischen Merkmalen zählen Klimageräte in allen Räumen, vorbereitete wassergeführte Fußbodenheizung (Phase 1 – es fehlt nur noch die Wärmepumpe), ein Holz-Kamin in der Hauptwohnung, PVC-Fenster mit Rollläden sowie eine Fassade mit 10 cm Wärmedämmung. Die Immobilie wird möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände). Eigentum 1/1, lastenfrei, Nutzungsgenehmigung vorhanden.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Šijana-Wald befindet sich in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge und Freizeit, Strände und Küste sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie hochwertige Bedingungen für das Familienwohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeit oder Vermietung, in ruhiger Stadtlage von Pula. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Übersicht
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Typ: Haus
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Fläche: 250 m2
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Grundstücksfläche: 914 m2
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Zimmer: 5 Zimmer
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Badezimmer: 3 Zimmer
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Parkplätze: /
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Parkplatz: /
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Garage: /
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Stockwerk: /
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Immobilienansicht: /
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Energieklasse: /
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Anzahl der Aufrufe: /
Immobiliendetails
Typ
Haus
Fläche
250 m2
Grundstücksfläche
914 m2
Zimmer
5 Zimmer
Badezimmer
3 Zimmer
Parkplätze
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Parkplatz
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Garage
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Stockwerk
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Immobilienansicht
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Energieklasse
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Anzahl der Aufrufe
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Kartenansicht
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Ort
PULA
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Region
ISTARSKA
Agenturinfo
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Matrix Real Estate
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- Adresse Vela Traba 12, Poreč
- Telefon +38552417779
- Website https://www.matrixrealestate.hr
Verkäufer kontaktieren
Ivana Mohorović
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