Beschreibung

BAUGRUNDSTÜCK – VOLOSKO / EINFAHRT OPATIJA

*Preis auf Anfrage*

Meerblick bereits von der zukünftigen Erdgeschossebene.
1.155 m² | bis zu 600 m² oberirdische BGF + ca. 380 m² unterirdisch (insgesamt ~980 m² BGF)

WOHN - GESCHÄFTLICHE NUTZUNG
Ein äußerst attraktives Baugrundstück wird am Eingang von Opatija (Volosko) zum Verkauf angeboten - eine Lage, die hervorragende Sichtbarkeit, Verkehrsanbindung und starkes Investitionspotenzial vereint.

LAGE - VERKEHRSKNOTENPUNKT KVARNER

1. direkt am Eingang nach Opatija - außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz
2. Sichtbarkeit von der Hauptstraße in Richtung Opatija und Istrien
3. unmittelbare Nähe und Anbindung an die Umgehungsstraße Rijeka
4. hervorragende Verkehrsanbindung:

* Rijeka - 10 min
* Zentrum Opatija - 3 min
* Istrien (Istrisches Y) - 1 min
* Triest - 45 min
* Ljubljana - 1h 30 min
* Zagreb - 1h 45 min
* ideal für Geschäft, Investition oder eine Kombination aus beidem

FLÄCHE UND EIGENTUM

* Katasterparzelle 20/2 Katastergemeinde Volosko - 1.089 m²
* Miteigentumsanteil 1/3 an der Katasterparzelle 2405/4 Katastergemeinde Matulji (Zufahrtsweg) ca. 66 m²
gesamt: 1.155 m²

BAUMÖGLICHKEIT
Zone: S3 – Wohn- / Wohn-Geschäftsnutzung
zulässige Bebauung:

* 1 freistehendes Gebäude
* Wohn- oder Wohn-Geschäftsgebäude

WICHTIGE STÄDTEBAULICHE PARAMETER

* max. 3 oberirdische Geschosse (EG + 2) sowie Souterrain und Keller
* kis: 0,9 / kig: 0,3
* max. oberirdische BGF: 600 m²
* max. unterirdisch und/oder Souterrain: ca. 380 m²
* gesamtes BGF-Potenzial: ca. 980 m²

max. Grundfläche – kig :

* bis zu 250 m² (Wohnnutzung)
* bis zu 300 m² (Wohn-Geschäftsnutzung)
* maximal 3 Wohneinheiten

Geschäftsanteil:

* bis zu 49% der gesamten BGF
* keine Begrenzung der Anzahl an Geschäftseinheiten innerhalb dieses Anteils

IDEAL FÜR WOHN - GESCHÄFTLICHE UND GESCHÄFTLICHE NUTZUNG
Aufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Verkehrslage ist das Grundstück besonders geeignet für:

GESCHÄFTLICHE TÄTIGKEITEN:

* medizinische und zahnärztliche Praxen, Polikliniken
* Anwalts- und Notarbüros
* IT- und Bürotätigkeiten
* Reisebüros / Autovermietung
* Showroom (Möbel, Design, Ausstattung)
* Wellness- / Beautyzentrum
* Fitness / privates Studio
* Bildungszentrum
* Firmensitze und regionale Niederlassungen

WOHN - GESCHÄFTLICHE KOMBINATION:

* Wohnungen und/oder Apartments + Geschäftsräume für ruhige Tätigkeiten
* Haus mit geschäftlicher Nutzung

TOURISTISCHES POTENZIAL:
Apartments / Wohnungen (bis zu 3 Einheiten) + Kombination mit geschäftlicher Nutzung

ZUGANG UND INFRASTRUKTUR

* gesicherter Zugang über Miteigentumsparzelle zur öffentlichen Straße
* Infrastruktur direkt am Grundstück

HAUPTVORTEILE

* Eingang nach Opatija – Premium-Mikrolage
* hohe Sichtbarkeit von der Hauptstraße
* hervorragende Verkehrsanbindung (HR + SLO + IT)
* bis zu ca. 980 m² gesamtes BGF-Potenzial
* flexible Nutzung (geschäftlich + Wohnen)
* seltene Investitionsgelegenheit

FAZIT
Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Bebauungspotenzial dar und ist ideal für:

* Investoren
* Unternehmer
* Kombination aus Arbeiten und Wohnen

Aufgrund ihrer Lage am Eingang von Opatija verfügt die Immobilie über ein außergewöhnliches kommerzielles Potenzial und langfristigen Wert.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
* Analyse der Bebauungsmöglichkeiten durch eine befugte Urbanistin auf Anfrage verfügbar