Beschreibung

Auf einer malerischen Anhöhe im ruhigen Hinterland von Buje gelegen, bietet diese moderne Villa Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende istrische Landschaft. Umgeben von einigen wenigen traditionellen istrischen Häusern genießt die Immobilie einen unverbaubaren Blick nach Osten sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Nur fünf Minuten von Buje und eine kurze Autofahrt von der Adriaküste entfernt, eignet sich die Villa hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder attraktive Investition in Immobilien in Istrien.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 866 m² und verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, einen privaten, offiziell registrierten Swimmingpool, einen Sonnenbereich und eine einladende Terrasse. Diese Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen des mediterranen Klimas mit Blick auf die malerische Landschaft. Die erhöhte Lage gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Natur.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die komfortable Wohnbereiche und ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensteröffnungen lassen viel natürliches Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Eine offene, vollständig ausgestattete Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet alles, was für die bequeme tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und die Bewirtung von Gästen benötigt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das eine praktische Unterkunft für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort, während ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner die täglichen Haushaltsarbeiten erleichtert und die Funktionalität des Hauses erhöht.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sowohl den Bewohnern als auch ihren Gästen komfortable Unterbringungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre bieten. Die durchdachte Trennung der Schlafbereiche von den zentralen Wohnräumen macht die Villa besonders attraktiv für Familien, längere Ferienaufenthalte und die Unterbringung von Besuchern.

Die Immobilie ist in sämtlichen Räumen mit Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über für angenehme Innentemperaturen sorgen. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für die Installation einer Fußbodenheizung getroffen, sodass der zukünftige Eigentümer bei Bedarf ein zusätzliches Heizsystem einbauen lassen kann. Zur weiteren Ausstattung gehören WLAN, eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner, ein privater Zugang und eigene Parkmöglichkeiten, die den Alltag besonders komfortabel und praktisch gestalten.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Er umfasst einen privaten Swimmingpool, einen möblierten Sonnenbereich und eine Terrasse, die von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben sind. Ob beim Genießen sonniger Nachmittage am Pool, beim Entspannen im Freien oder bei gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden, die Immobilie bietet ein einladendes Ambiente, um den ruhigen istrischen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.

Buje ist eine charmante historische Stadt im Nordwesten Istriens, die für ihre malerische Altstadt, sanften Hügel, Weinberge, Olivenhaine und hervorragende regionale Gastronomie bekannt ist. Die Umgebung bietet landschaftlich reizvolle Radwege, Wanderwege und traditionelle istrische Dörfer und ist daher besonders bei Naturliebhabern und Menschen beliebt, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. Die günstige Lage in der Nähe der Adriaküste und weiterer beliebter Reiseziele in Istrien verbindet die Ruhe des Landlebens mit einem unkomplizierten Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte befinden sich etwa 4 km von der Immobilie entfernt, während ausgezeichnete Restaurants, Sporteinrichtungen, Spazierwege und Radwege in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen. Die wunderschönen Strände der Adria liegen ungefähr 15 bis 17 km entfernt und ermöglichen jederzeit bequeme Ausflüge an die Küste. Die Stadt Buje ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet einen praktischen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedenen lokalen Dienstleistungen.

Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer vollständig ausgestatteten Küche, moderner Ausstattung und einem privaten Swimmingpool bietet diese Villa eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktivem Wohnen im Freien. Die erhöhte Lage, der Panoramablick sowie die Nähe zu Buje und zur Adriaküste machen diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit für alle, die ein ruhiges Familienhaus, eine komfortable Ferienimmobilie oder eine Kapitalanlage mit Potenzial zur touristischen Vermietung in Istrien suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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