Beschreibung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf einer neu erbauten Luxusvilla in der Nähe von Poreč, die zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige natürliche Umgebung miteinander verbindet. Nur 2 km von der Adria und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Poreč gelegen, bietet diese moderne Immobilie eine Nettonutzfläche von 217,43 m² auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 707 m². Umgeben von viel Grün und mit Blick auf einen nahe gelegenen Wald bietet die Villa ein attraktives Umfeld für komfortables ganzjähriges Wohnen oder eine Investition in den Ferienvermietungsmarkt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und erstem Obergeschoss. Die sorgfältig gestalteten Innenräume vereinen großzügige Wohnbereiche, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, einen separaten Wellnessbereich und moderne Technik, die außergewöhnlichen Komfort und hohe Benutzerfreundlichkeit gewährleisten soll.

Das Untergeschoss ist der Entspannung, Fitness und dem persönlichen Wohlbefinden gewidmet. Ein großzügiger, offen gestalteter Raum beherbergt einen privaten Fitnessbereich sowie Wellnesseinrichtungen mit Sauna und Dusche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC und ein Technikraum, der praktischen Platz für die wesentlichen technischen Anlagen und Systeme der Immobilie bietet. Der private Wellnessbereich ermöglicht es den Bewohnern, zu trainieren und sich zu entspannen, ohne den Komfort des eigenen Zuhauses verlassen zu müssen.

Eine elegante Innentreppe aus authentischem istrischem Naturstein verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und bringt ein charakteristisches regionales Architekturelement in die moderne Innenraumgestaltung der Villa ein.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine moderne Küche mit einer beweglichen Kücheninsel, die entsprechend den persönlichen Vorstellungen flexibel positioniert werden kann. Die Küche geht nahtlos in einen offen gestalteten Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer über. Dadurch entsteht ein heller und funktionaler Wohnbereich, der sich ideal für den Familienalltag und den Empfang von Gästen eignet.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Bewohnern oder Gästen, die möglichst auf Treppen verzichten möchten, eine besonders praktische Unterkunft bietet.

Großflächige Glasfronten in der Küche und im Wohnzimmer sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen. Durch diese Glasöffnungen gelangt man auf eine überdachte Terrasse und in einen liebevoll angelegten mediterranen Garten, in dem eine beeindruckende Auswahl an Außeneinrichtungen eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte schafft.

Der Außenbereich verfügt über einen großen beheizten Swimmingpool mit einer separaten Wärmepumpe, die eine effiziente Regulierung der Wassertemperatur ermöglicht. Ein Whirlpool bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung, während die überdachte Außenküche vollständig mit Grill, Spülbecken und Kühlschrank ausgestattet ist. Diese Gestaltung macht die Terrasse und den Garten besonders geeignet für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden und den Genuss des angenehmen istrischen Klimas.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einer gemeinsamen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich mit günstiger Sonneneinstrahlung bietet. Eine zusätzliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse schafft eine weitere Möglichkeit, sich zu entspannen und die umliegende Landschaft zu genießen.

Die drei Schlafzimmer der Villa, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, bieten Familienmitgliedern und Gästen Privatsphäre und hohen Komfort. In Kombination mit den großzügigen Gemeinschaftsbereichen und den privaten Wellnesseinrichtungen eignet sich diese Raumaufteilung sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine luxuriöse Ferienunterkunft.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz sowie auf die Heizungs- und Kühlsysteme der gesamten Immobilie gelegt. In der gesamten Villa ist eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung installiert, einschließlich der Bereiche unter den Bodenfliesen in den Duschen. Dadurch werden eine gleichmäßige Wärmeverteilung und zusätzlicher Komfort gewährleistet.

Auch die Warmwasserbereitung wird durch Solarmodule unterstützt, was zu einem energiebewussten Lebensstil im Alltag beiträgt. Die Klimaanlagen sind in allen Räumen diskret hinter dekorativen Wandbildern verborgen, sodass das klare und harmonische Erscheinungsbild der Innenräume erhalten bleibt und gleichzeitig eine wirksame Kühlung gewährleistet wird.

Die Außentüren und Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, die den Bedienkomfort, die Privatsphäre und den Schutz vor Insekten verbessern.

Das umliegende Grundstück mit einer Fläche von 707 m² wurde sorgfältig im mediterranen Stil gestaltet. Dadurch entsteht eine attraktive natürliche Umgebung, die die zeitgenössische Architektur der Villa harmonisch ergänzt. Eine automatische Bewässerungsanlage wurde installiert, um die Gartenpflege zu erleichtern und das gepflegte Erscheinungsbild der Grünflächen langfristig zu unterstützen.

Auch der Sicherheit wurde in der gesamten Immobilie besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Die komplette Villa und das dazugehörige Grundstück sind mit Videoüberwachung und Bewegungssensoren ausgestattet, die eine zusätzliche Überwachung der Wohnbereiche und Außenanlagen ermöglichen.

Ein privater Parkplatz bietet ausreichend Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über eine bereits installierte Ladestation für Elektroautos. Diese praktische Ausstattung entspricht den modernen Anforderungen an die Mobilität und bietet Eigentümern und Gästen, die Elektrofahrzeuge nutzen, zusätzlichen Komfort.

Eine der attraktivsten Eigenschaften dieser Immobilie ist die Verbindung von Privatsphäre, modernem Luxus und der bequemen Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Obwohl sich die Villa in einer ruhigen Wohnumgebung befindet, umgeben von Grünflächen und mit Blick auf den Wald, liegen Schulen, Restaurants, Geschäfte und weitere wichtige Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist besonders begehrt bei Käufern, die ein komfortables Zuhause für das ganzjährige Wohnen in Istrien suchen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Poreč können die Bewohner die gut entwickelte städtische Infrastruktur nutzen und gleichzeitig in die Ruhe und Privatsphäre ihres eigenen Hauses zurückkehren.

Die Adria ist etwa 2 km entfernt und bietet einen bequemen Zugang zu Stränden, Küstenpromenaden und Freizeitmöglichkeiten, die die Region um Poreč zu einem der attraktivsten Reise- und Wohnziele Istriens machen.

Poreč ist für seine historische Altstadt, seine mediterrane Atmosphäre, die wunderschöne Küstenlandschaft sowie seine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt. Die Stadt verbindet ein reiches historisches Erbe mit modernen Einrichtungen und ist daher sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für internationale Immobilienkäufer attraktiv.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Schwimmen und Erkunden der natürlichen Schönheit Westistriens. Die gut entwickelte touristische Infrastruktur und der mediterrane Lebensstil an der Küste erhöhen zusätzlich die Attraktivität einer Luxusimmobilie in dieser begehrten Region.

Für Käufer, die eine Immobilieninvestition in Poreč in Betracht ziehen, bietet die Villa außerdem Eigenschaften, die für den Markt hochwertiger Ferienunterkünfte besonders interessant sind. Der beheizte Swimmingpool, der Whirlpool, die private Sauna, der Fitnessbereich, die Außenküche, die drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und die Nähe zum Meer bilden eine attraktive Kombination für Gäste, die Privatsphäre, Komfort und erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten suchen. Eine beabsichtigte touristische Vermietung unterliegt den geltenden gesetzlichen Vorschriften und den erforderlichen Genehmigungen.

Diese moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Poreč bietet 217,43 m² Nettonutzfläche auf einem 707 m² großen Grundstück, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, drei private Badezimmer, zwei zusätzliche WCs, einen privaten Fitnessbereich, eine Sauna, einen beheizten Swimmingpool, einen Whirlpool, eine überdachte Außenküche, mehrere Terrassen sowie Parkplätze für drei Fahrzeuge mit einer Ladestation für Elektroautos.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, eine durch Solarmodule unterstützte Warmwasserbereitung, verdeckt integrierte Klimaanlagen, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, eine automatische Gartenbewässerung, Videoüberwachung und Bewegungssensoren.

Mit ihrem zeitgenössischen Design, der sorgfältig geplanten Innenraumgestaltung, den umfangreichen Wellnesseinrichtungen und der ruhigen Lage nur 2 km vom Meer entfernt stellt diese Luxusvilla eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in der Region Poreč zu erwerben. Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, privater mediterraner Rückzugsort oder potenzielle Investition in den Tourismus vorgesehen, die Villa bietet eine besondere Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem begehrten Lebensstil in Küstennähe.

Für weitere Informationen über die Immobilie, ihre Ausstattung, technische Spezifikationen, Unterlagen, Investitionsmöglichkeiten oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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