Beschreibung

Im Angebot von Dux Real Estate präsentieren wir Ihnen eine geräumige und funktionale Erdgeschosswohnung mit 94,75 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Rovinjs – Centener.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Ihr besonderer Wert liegt im separaten Eingang und dem 75 m² großen, umzäunten Privatgarten.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein wohnliches Ambiente mit allen Annehmlichkeiten der Stadt und der Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Dank ihrer großzügigen Fläche, des funktionalen Grundrisses und des Außenbereichs eignet sie sich hervorragend für Familien, Urlauber oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses aus den 1990er-Jahren. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Gebäudestruktur ist Stahlbeton, die Außenwände sind aus Ziegelsteinen gefertigt.

Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist logisch und funktional, mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen. Die großen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder einen angenehmen Aufenthalt von Gästen.

Eine überdachte Terrasse, die einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet, wertet den Wohnbereich zusätzlich auf. Dank der Südwestausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Ambiente. Der Blick in den privaten Garten schafft ein Gefühl von Privatsphäre und gleichzeitig Verbundenheit mit der Natur.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der 75 m² große, umzäunte Garten mit regelmäßiger Form und einer niedrigen Steinmauer. Solche Außenbereiche sind in der Stadt selten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem privaten Garten mit Platz zum Entspannen und Beisammensein über die Erweiterung der Terrasse und den Einbau eines Whirlpools bis hin zur Einrichtung einer Sommerküche, ganz nach den Wünschen und Möglichkeiten des zukünftigen Eigentümers.

Die Wohnung verfügt über eine Ölzentralheizung, Heizkörper und eine Klimaanlage. Zusätzlich gibt es einen Elektroboiler und einen Kamin. Die Böden sind mit Keramikfliesen und Parkett ausgelegt. Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung, Holzjalousien sowie klassische Innen- und Eingangstüren verleihen den Räumen Wärme und ein traditionelles Ambiente.

Das Objekt ist an das Strom- und Wassernetz sowie an die Kanalisation angeschlossen und über eine asphaltierte öffentliche Straße erreichbar. Ein Grundriss liegt vor, ebenso wie ein Fertigstellungsbescheid.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Genau dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer jedoch, die Räumlichkeiten an seine individuellen Bedürfnisse und moderne Standards anzupassen. Mit einer durchdachten Gestaltung kann diese Immobilie zu einem komfortablen Familienheim oder einer attraktiven Ferienwohnung werden, insbesondere dank des eigenen Gartens und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Die Lage in Centener steigert den Wert der Immobilie zusätzlich. Das Meer und die ersten Strände sind ca. 850 Meter entfernt, das Zentrum von Rovinj erreichen Sie nach ca. 500 Metern – ein angenehmer Spaziergang von weniger als zehn Minuten. Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Waldpark Zlatni Rt ist nur 950 Meter entfernt. Diese Lage bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Alltagstauglichkeit und der Nähe zum Meer, den Stränden und der Stadt.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine geräumige Wohnung in Rovinj mit eigenem Außenbereich und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Die Kombination aus 94,75 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, separatem Eingang, privatem Garten und der hervorragenden Lage macht diese Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition im Tourismusbereich interessant.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga