Beschreibung

Vodice – Luxuriöse Villa „4“ mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa mit hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 275,10 m² (236,06 m² netto) erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (177,80 m² Brutto) – Eingang, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Flur, Master-Schlafzimmer 1 mit Ankleide und Bad, überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außenvorratsraum, Außen-WC, große Terrasse mit Pool, Sonnenbereich und Garten.

Obergeschoss (97,30 m² Brutto) – Treppenhaus, Flur, Wäscheraum, Schlafzimmer 2 mit Ankleide und Bad, Schlafzimmer 3 mit Bad, Master-Schlafzimmer 4 mit Ankleide und Bad, Terrasse.

Hauptmerkmale der Villa:

Gebäudekonstruktion: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Stabilität und Festigkeit.

Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System bietet eine ästhetisch ansprechende Optik und verbesserte Wärmedämmung.

Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit Profilen TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.

Fenster und Türen: Große Schiebefenster mit Low-E-Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.

Böden: Kombination aus luxuriösem Keramikboden und Parkett bietet einen ästhetisch und funktional ansprechenden Bodenbelag.

Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.

Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kostensenkung gewährleistet.

Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Badezimmern.

Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Lichtsteuerung und Vorbereitung für den Einbau von Lautsprechern für Beschallung.

Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist die Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Senkung der Stromkosten zu ermöglichen.

Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für die Poolheizung ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Pools.

Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice und bietet vollständige Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.

Zentrum von Vodice – 1 km

Šibenik – 15 km

Nationalpark Krka – 20 km

Naturpark Vransko jezero – 25 km

Diese Villa gehört zur höchsten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.