Beschreibung

Vodice – Luxuriöse Villa „1“ mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa in erstklassiger Bau- und Ausstattungsqualität zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 374,95 m² (319,06 m² netto) erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

Keller (89,30 m² Brutto) – Garage für 2 Fahrzeuge und 2 Abstellräume.

Erdgeschoss (211,35 m² Brutto) – Eingangsbereich, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, überdachte Terrasse mit Sommerküche, große Terrasse mit Pool (32 m²), Sonnenliegewiese und Garten.

Obergeschoss (74,30 m² Brutto) – Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Terrasse mit Panoramablick.

Hauptmerkmale der Villa:

Konstruktion des Gebäudes: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Festigkeit und Stabilität.

Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System, bietet ein ästhetisch ansprechendes Erscheinungsbild und verbesserte Wärmedämmung.

Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit Profilen TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.

Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit Low-E Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.

Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett bietet einen optisch und funktional attraktiven Bodenbelag.

Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.

Heizung und Warmwasserbereitung: Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kosteneinsparungen gewährleistet.

Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Bietet zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Badezimmern.

Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Steuerung der Beleuchtung und Vorbereitung für die Installation von Lautsprechern für Beschallung.

Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist eine Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Reduzierung der Stromkosten zu ermöglichen.

Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für Poolheizung ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Pools.

Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice, bietet vollständige Privatsphäre und Komfort und ist gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Zentrum von Vodice – 1 km

Šibenik – 15 km

Nationalpark Krka – 20 km

Naturschutzpark Vransko jezero – 25 km

Diese Villa gehört zur obersten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition für touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.