Beschreibung

EXKLUSIV – NUR BEI DOGMA!

Wir präsentieren eine hochwertige moderne eingeschossige Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.106 m², ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort suchen. Die Immobilie befindet sich in einer speziell ausgewiesenen ruhigen Zone, umgeben von Natur und Wald, und bietet vollständige Privatsphäre sowie Erholung.

‼️ DRINGENDER VERKAUF AUFGRUND EINES UMZUGS ‼️
Die Eigentümer bieten diese einzigartige Immobilie aufgrund eines Umzugs zu besonders attraktiven Konditionen an – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein luxuriöses, hochwertiges und bezugsfertiges Haus suchen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 184 m² und wurde mit Fokus auf Funktionalität, Luxus und komfortables Alltagsleben geplant. Die gesamte Immobilie ist ohne einzige Stufe ausgeführt, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, wodurch sie ideal für alle Generationen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität ist.

Ein besonderes Highlight ist der elegant gestaltete Garten mit einer hohen Stützmauer am Waldrand, ein vollständig eingezäuntes Grundstück, 30 Leylandii-Zypressen für zusätzliche Privatsphäre sowie hochwertige „Oblak“-Pflastersteine, die das Haus und den Garten umgeben.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Pool mit den Maßen 3,5 x 9,0 m, ausgestattet mit Salzelektrolyse-System und Thermoabdeckung – ideal für die Nutzung über einen Großteil des Jahres. Neben dem Pool befinden sich großzügige überdachte Terrassen, während die große überdachte Parkterrasse auch als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Das Interieur überzeugt durch Großzügigkeit und Qualität. Dominierend ist der große Open-Space Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 4 m, was dem Raum zusätzliche Eleganz, Licht und Offenheit verleiht. Aufgrund dieser Höhe besteht die Möglichkeit einer Galerie, die als Lounge, Büro, Bibliothek oder Ruhebereich genutzt werden kann.

Das Haus verfügt derzeit über zwei großzügige und funktional gestaltete Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein drittes Zimmer nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer zu realisieren.

Ausstattung:

Fußbodenheizung im gesamten Haus über Wärmepumpe
Decken-Kühlung mit Fan-Coil-System über Wärmepumpe
Individuelle Thermostate in jedem Raum
Dreifachverglasung mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
Hochwertige italienische Keramikfliesen
Design-Beleuchtung
Zwei luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Smart-Bidet-Systemen
Zusätzliches Gäste-WC und großer Hauswirtschafts-/Waschraum

Das Haus verfügt über eine eigene hoch effiziente Photovoltaikanlage, wodurch die jährlichen Stromkosten nahezu vernachlässigbar sind. Produktion und Verbrauch können über eine mobile App überwacht werden.

Weitere Vorteile:

Elektrisches Schiebetor (4,5 m breit)
Großer Abstellraum im Haus
Vorbereitete Betonfläche für ein zukünftiges Gartenhaus/Abstellraum
Angelegter Gemüsegarten mit Hochbeeten
Elektrischer Weber-Grill
Außendusche mit Warm- und Kaltwasser

Die Immobilie verfügt über eine saubere Eigentumsdokumentation ohne Belastungen.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, Energieeffizienz, Privatsphäre und höchster Lebensqualität – sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als luxuriöses Feriendomizil.

Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne:

Gabrijela Lovrinović
Lizenzierte Maklerin
Mob: 097 7617 229
Email: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.comm