Beschreibung

In äußerst attraktiver Lage in Peroj, nur ca. 150 Meter vom Strand und Meer entfernt, befindet sich dieses neu erbaute Einfamilienhaus. Es bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die Privatsphäre, Meeresnähe und touristisches Potenzial suchen.

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt: zwei Studio-Apartments und eine Dreizimmerwohnung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene überdachte Terrasse, was dem Bewohner absolute Unabhängigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Anwesen liegt auf einem umzäunten Grundstück mit einem ca. 20 m² großen privaten Swimmingpool, der einen sehr angenehmen Ort zum Entspannen und für das Leben im Freien schafft.

Das Haus ist so konzipiert, dass es dem zukünftigen Eigentümer große Flexibilität bietet.

Es besteht aus:

* 2 Studio-Apartments
* 1 Dreizimmerwohnung
* drei separaten Eingängen
* einem gemeinsam genutzten, umzäunten Grundstück
* einem privaten Swimmingpool von ca. 20 m²

Alle Wohneinheiten sind ausgestattet und bezugsfertig und verfügen über eine neue Klimaanlage.

Diese Aufteilung ist besonders interessant für die touristische Vermietung, da die Einheiten separat genutzt und vermietet werden können, während der Eigentümer eine davon selbst bewohnen kann.

Alternativ kann das gesamte Anwesen als privates Ferienhaus für Familie und Freunde genutzt werden und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für mehrere Personen.

Der umzäunte Garten sorgt für Privatsphäre und Sicherheit, während der ca. 20 m² große Swimmingpool das natürliche Zentrum des Außenbereichs bildet.

Die Kombination aus Swimmingpool, überdachten Terrassen und der unmittelbaren Nähe zum Meer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Familienurlaub bis hin zur touristischen Unterkunft mit zusätzlichen Angeboten, die die Attraktivität des Anwesens steigern.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Solaranlage, die derzeit zur Stromerzeugung genutzt wird.

Darüber hinaus wurden die Anträge auf Strom- und Wasseranschluss gestellt und bezahlt. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Anbindung des Anwesens an die öffentliche Infrastruktur.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Wassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.200 Litern, der die Funktionalität des Anwesens zusätzlich erhöht.

ÜBER DIE LAGE

Peroj ist eine kleine Stadt in Istrien an der Westküste Südistriens, in unmittelbarer Nähe von Fažana, Vodnjan und den Brijuni-Inseln.

Die Lage ist besonders reizvoll, da sie eine ruhige mediterrane Umgebung mit sehr guter Anbindung an bekannte istrische Reiseziele verbindet.

Der größte Vorteil dieses Anwesens ist die Nähe zum Meer und Strand von nur ca. 150 Metern. Das Meer ist praktisch in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass ein Auto nicht täglich benötigt wird.

In der näheren Umgebung befinden sich:
- Strände und das Meer
- Restaurants und Gastronomiebetriebe
- Geschäfte
- Fažana
- der Nationalpark Brijuni
- Vodnjan
- Pula und seine Einrichtungen

Pula ist etwa 15 Autominuten entfernt, und der Flughafen Pula ermöglicht eine bequeme Anreise für internationale Gäste.

FAZIT

Besonders interessant an dieser Immobilie ist, dass sie auf relativ kleinem Raum drei komplett separate Wohneinheiten, einen Swimmingpool, einen Garten und eine Lage nur 150 m vom Meer entfernt bietet.

Für einen Investor bedeutet dies die Möglichkeit, eine kleinere Ferienanlage mit drei separaten Einheiten zu schaffen, die jeweils unabhängig genutzt oder vermietet werden können.

Für eine Familie kann die Immobilie eine ganz andere Funktion erfüllen – eine Einheit kann als eigener Wohnraum dienen, während die anderen für Familie, Freunde oder als Ferienunterkunft genutzt werden können. Diese Flexibilität verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert.

Diese Immobilie kann eine lohnende Investition für den Eigentümer sein, aber auch ein privater Rückzugsort für die Familie werden.

Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen es dem Eigentümer, Eigennutzung und Vermietung zu kombinieren. Der Swimmingpool, der private Garten und die unmittelbare Nähe zum Meer steigern die Attraktivität der Immobilie auf dem Tourismusmarkt zusätzlich.

Für Käufer, die ein neues Gebäude in Meeresnähe mit bereits vorhandenem Wohnpotenzial und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem südistrischen Immobilienmarkt dar.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

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