Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung (B-S1) in einem Neubau-Wohnkomplex im Zentrum von Opatija. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 172,31 m² und verfügt über eine möblierte Gartenterrasse (22,57 m²) mit Meerblick. Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsfertig.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (41,89 m²), eine Wohnküche (21,66 m²), ein Arbeitszimmer (11,80 m²), drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, zwei Einbauschränke und einen Abstellraum. Das Arbeitszimmer und der Abstellraum unterscheiden diese Wohnung von anderen Wohnungen ähnlicher Größe im Komplex.

Das Wohnzimmer (41,89 m²) und die Wohnküche bilden einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse. Die Schlafzimmer und ihre Badezimmer befinden sich in einem separaten Bereich der Wohnung. Das Arbeitszimmer ist vom Wohnbereich abgetrennt, und zwei Einbauschränke sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und unmöbliert übergeben und entspricht dem hohen Ausstattungsstandard des gesamten Komplexes: Zweischichtparkett aus österreichischer Eiche, Keramikfliesen von Atlas Concorde, Sanitäreinrichtungen von Grohe aus den Linien Essence und Cubeo, Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Daikin-Wärmepumpen sowie einbruchsichere Eingangstüren. Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils sechs Wohnungen, deren Größe zwischen 48 m² und 240 m² variiert. Die Wohnungen liegen inmitten gepflegter Grünanlagen.

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Opatija, nur wenige Gehminuten vom Meer, der Strandpromenade, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt. In der Umgebung befinden sich Stadtparks, ein Tennisclub und Wellness-Einrichtungen.

Opatija ist ein Küstenort in der Kvarner-Region am Fuße der Učka mit einer langen touristischen Tradition und Architektur aus der Habsburgerzeit. Die Lage Opatijas bietet Ausblicke auf das Meer und die Inseln Krk und Cres. Dank des gut ausgebauten touristischen Angebots und der stabilen Nachfrage zählt die Stadt zu den begehrtesten Immobilienmärkten an der Adria. Das Erdgeschoss mit eigener Gartenterrasse ist ideal für Käufer, die Wert auf Außenfläche und barrierefreien Zugang legen.

Der Komplex verfügt über eine private Tiefgarage mit Aufzug, der direkt zu den Wohnungen führt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang innerhalb des Komplexes.

Die Energieklasse ist A+, Baujahr ist 2026. Das Gebäude ist fertiggestellt, die Nutzungsgenehmigung liegt vor, die Wohnungseigentumsverwaltung ist abgeschlossen und das Eigentum ist laut Grundbuchauszug lastenfrei. Der Preis beträgt 1.455.000,00 €.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

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