Beschreibung

Vrbnik zählt zu den schönsten Orten der Insel Krk und ist bekannt für seine reiche Geschichte, die malerischen Kopfsteinpflastergassen und den herrlichen Meerblick. Besonders wertvoll ist die Vrbnik-Ebene, ein fruchtbares Gebiet, auf dem die einheimische Rebsorte Žlahtina, eines der Wahrzeichen der Region, prächtig gedeiht. Die Kombination aus mediterraner Tradition, natürlicher Schönheit und erstklassigen Weinen macht Vrbnik zu einem äußerst begehrten Wohn- und Urlaubsort.

Kaiser Immobilien präsentiert eine großzügige 102 m² große Wohnung im ersten Stock eines modernen Wohnhauses in Vrbnik, in außergewöhnlich ruhiger und seltener Lage, nur 340 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung bietet einen wunderschönen, unverbauten Meerblick, der sich fast von jedem Winkel aus erstreckt und ein besonderes Gefühl von Luxus und Verbundenheit mit der Natur vermittelt.

Die Wohnung ist über eine geräumige Innentreppe erreichbar. Sie betreten einen hellen, 5,68 m² großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Küche auf einer Gesamtfläche von 30,79 m². Dank der großen Glasflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen unverbauten Meerblick. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 15 m² große, überdachte Terrasse – ideal für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder um den Sonnenaufgang zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind jeweils 11,03 m² bzw. 13,30 m² groß, während das Hauptschlafzimmer mit 12,65 m² Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Meerblick bietet und über ein eigenes, 5,49 m² großes Badezimmer verfügt, das zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Darüber hinaus gibt es ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss auf einer Fläche von 5,44 m² sowie ein Gäste-WC mit 1,76 m². Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der 1,26 m² große Abstellraum.
Besonderer Wert wurde auf die Bauqualität und die Ausstattung gelegt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, und jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung wurden verbaut, Hebe-Schiebe-Glaswände ermöglichen die einfache Nutzung großer Öffnungen, und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise mit einem Beton-Satteldach aus, das im Vergleich zu klassischen Flachdächern eine höhere Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit gewährleistet. Die 10 cm dicke Wärmedämmfassade sorgt für hervorragende Energieeffizienz und ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Die Südausrichtung der Wohnung bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Ambiente den ganzen Tag über.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze mit jeweils 12,5 m².

Neben der hochwertigen Bauweise, dem funktionalen Grundriss und dem herrlichen Meerblick ist die Lage dieser Immobilie ein besonderer Pluspunkt. Das Gebäude befindet sich am Rande des Baugebiets, umgeben von Natur und Grün, was langfristige Ruhe und Privatsphäre garantiert. Eine gepflegte Promenade verläuft entlang des Meeres bis nach Risika, und der Strand mit seinem kristallklaren Wasser ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, naturnaher Umgebung und der Nähe zum Zentrum von Vrbnik mit allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub. Diese Kombination aus freiem Meerblick, Strandnähe, unberührter Natur und ruhiger Lage ist heutzutage eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt und ein Luxus, der immer schwerer zu finden ist.


Fertigstellung: Mitte Juni 2027

Nähe zu Einrichtungen: Zentrum: 700 m
Restaurant: 650 m
Geschäft: 850 m
Strand: 340 m
Apotheke: 700 m
Bäckerei: 650 m
Weingut: 670 m
Sehenswürdigkeiten: 800 m
Meerespromenade: 10 m
Sportplatz Vrbnik: 1 km
Krk: 10 km
Punat: 10 km
Malinska: 17 km
Baška: 18 km
Flughafen: 25 km

Entfernung zu größeren Städten: Vrbnik–Ljubljana: 160 km
Vrbnik–Wien: 530 km
Vrbnik–Budapest: 520 km
Vrbnik–Prag: 860 km Vrbnik – München: 560 km
Vrbnik – Zagreb: 180 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
ID-Code: 127-249

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/