Beschreibung

📍OPUZEN, Zentrum, Neretvanskih gusara Straße
✅ Investitionsmöglichkeit
✅ Nutzungsgenehmigung
🏡 AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON OPUZEN!
Zum Verkauf steht ein Haus in einer der begehrtesten Lagen von Opuzen – mitten im Stadtzentrum, in einer Gegend mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder für touristische Zwecke. Das Haus befindet sich auf einem 256 m² großen Grundstück und bietet ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders interessant ist der großzügige Garten von ca. 150 m², der im Stadtzentrum äußerst selten zu finden ist und ein außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.

✨ Vorteile der Immobilie:
* sehr zentrumsnah
* in der Nähe aller Annehmlichkeiten
* ca. 200 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss und Obergeschoss
* Grundstück von 256 m²
* Großzügiger Garten von ca. 150 m²
* Selten auf dem Immobilienmarkt im Stadtzentrum
* Hervorragende Anbindung und gut sichtbare Lage
* Solide und hochwertige Bauweise
* Renovierung begonnen, geräumt
✅ Mit etwas Renovierungsarbeit kann diese Immobilie zu einem wunderschönen Familienhaus, einem Boutique-Hotel, einem Restaurant mit mediterraner Terrasse, einer Ferienunterkunft mit Gästezimmern oder einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung werden.

Standort auf Google Maps

➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/xCQGpsWZBM7kYnPy7
✅ Grundstücksfläche: 256 m²
* Grundrisse und Projektlösungen zur Einsichtnahme verfügbar
* Erdgeschoss: 59,70 m² + Eingangsterrasse: 16 m²
* 1. Obergeschoss: 58,59 m²
* 2. Obergeschoss: 65,80 m²
* Dachgeschoss (Höhe 260 cm): 69,10 m²
* Großzügiger Garten: 150 m²
✅ Gebäudefläche: 269 m² (Ausbauarbeiten erforderlich)
* Ausbau mit weiteren Wohnungen oder Einrichtung eines Restaurants/einer Taverne im gesamten Gebäude möglich
* Räumungszustand
✅ Öffentliche Parkplätze in der Nähe oder im Garten möglich
✅ Hervorragende Lage im Zentrum, direkt neben dem Stadtzentrum und Restaurants
✅ Vollständige Infrastruktur vorhanden
✅ Eigentum 1/1
🌊 OPUZEN – DIE STADT DER MANDARINEN, RIJEKA UND VIEL MEHR TOURISTISCHES POTENZIAL 🍊 Opuzen ist eine charmante mediterrane Stadt im Herzen des Neretva-Tals, an einem einzigartigen Zusammenfluss von Fluss, fruchtbaren Feldern und der Nähe zur Adria. Dank ihrer hervorragenden geografischen Lage, ihrer reichen Tradition und des wachsenden touristischen Interesses hat sich Opuzen in den letzten Jahren zu einem immer attraktiveren Ziel für Investoren, Touristen und Immobilienkäufer entwickelt.

🍊 Die Stadt ist weithin bekannt für ihren Mandarinenanbau, der zum Symbol des gesamten Neretva-Tals geworden ist. Genau diese Verbindung zur Landwirtschaft, Tradition und authentischen Lebensart zieht zahlreiche in- und ausländische Besucher an.

🚤 Zu den größten touristischen Attraktionen der Region gehören eine Fotosafari durch die Nebenarme der Neretva, eine Fahrt mit traditionellen Neretva-Booten und das Kennenlernen der einzigartigen Flora und Fauna dieser Gegend.

🌅 In unmittelbarer Nähe befinden sich wunderschöne Strände in den Orten Blače, Klek, Komarna und auf der Halbinsel Pelješac, die eine ideale Kombination aus kontinentalem und maritimem Lebensstil bieten.

🏄 Kitesurfen an der Mündung der Neretva erfreut sich in den letzten Jahren besonderer Beliebtheit und zieht Sportler und Abenteurer aus aller Welt an.

✨ Vorteile der Stadt Opuzen:
* Hervorragende Verkehrsanbindung
* Nähe zur Pelješac-Brücke
* Nähe zu Dubrovnik, Mostar und Split
* Vielfältiges Sport- und Kulturangebot
* Erstklassige Gastronomie und regionale Produkte
* Reiche Tradition und authentisches mediterranes Flair
* Wachsendes touristisches Potenzial
* Zunehmendes Interesse von in- und ausländischen Investoren
📈 Gerade aufgrund der Kombination aus Tourismus, Landwirtschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zum Meer zählt Opuzen zu den attraktivsten Standorten für Immobilieninvestitionen in Südkroatien.

Ob Sie eine Immobilie zum Wohnen, ein Tourismusprojekt, eine Hotelanlage oder eine langfristige Investition suchen – Opuzen bietet Ihnen Authentizität, natürliche Schönheit und großes Entwicklungspotenzial.

🟩 PREIS: 119.000 EUR

*Der Käufer zahlt eine Maklergebühr von 2 % (inkl. Vertrag, Grundbucheintrag und Ummeldung der Versorgungsleistungen).

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.

❓Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

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* Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen.

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