Beschreibung

Zagore – Ein Steinhaus, das Sie umarmt

Es gibt Häuser, die bieten Wohnraum.
Und dann gibt es Häuser, die schenken das Gefühl von Zuhause.

Mitten im historischen Dorf Zagore, nur wenige Minuten vom romantischen Brseč und der eindrucksvollen Kvarner-Küste entfernt, befindet sich diese Hälfte eines traditionellen Steindoppelhauses aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts – ein Ort, der sich seine Seele, Authentizität und das seltene Gefühl eines echten Zuhauses bewahrt hat.

Dieses Haus wurde nicht geschaffen, um Eindruck zu machen.
Es wurde für das Leben geschaffen – mit Liebe, Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte.

Hinter einem hölzernen Tor empfängt Sie eine intime Terrasse mit angenehmem Schatten an heißen Sommertagen und einer Atmosphäre, die die Zeit sofort langsamer werden lässt. Schon beim Betreten spürt man, dass jedes Detail mit Feingefühl gewählt wurde – von den freigelegten Steinwänden und dem wunderschönen Steinboden bis hin zur harmonischen Verbindung historischer Elemente mit modernem Komfort.

Im Jahr 2023 wurden neue Fenster sowie Eingangs- und Terrassentüren mit dreifacher Isolierverglasung eingebaut, ergänzt durch Aluminiumläden und Insektenschutzgitter. Die Modernisierung hat den Charakter des Hauses nicht verändert – sondern ihn noch stärker hervorgehoben.

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EIN INTERIEUR VOLLER RUHE UND WÄRME

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Außenterrasse hat.

Die massiven Steinmauern sorgen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und schaffen eine natürlich kühle Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnraums ist ein großer Holzofen, der in den Wintermonaten zum Herzstück des Hauses wird – ein Ort der Wärme, Begegnung und Geborgenheit.

Das Wohnzimmer verfügt außerdem über ein Schlafsofa und bietet somit zusätzlichen Platz für Familie und Gäste.

Über eine Holztreppe gelangt man in das hohe Dachgeschoss, in dem sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Eckbadewanne. Beide Badezimmer haben Tageslicht, und jedes Zimmer ist klimatisiert. Im Jahr 2023 wurden in den Schlafzimmern auch neue Laminatböden mit Fußbodenheizung verlegt, was den Wohnkomfort das ganze Jahr über zusätzlich erhöht.

Zwischen den Zimmern befindet sich ein weiterer gemütlicher Bereich mit Dachfenster und zusätzlichem Schlafplatz – ideal zum Lesen, Entspannen oder für ruhige Morgenstunden.

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TRADITIONELLE KONOBA MIT WEITEREM POTENZIAL

Im Untergeschoss unter dem Wohnbereich befindet sich eine großzügige traditionelle Konoba mit eigenem Bad und WC. Aktuell wird sie als Waschküche und Abstellraum genutzt, könnte jedoch problemlos in ein weiteres Schlafzimmer oder ein separates Gästestudio umgewandelt werden.

Sämtliche Installationen im Haus sind neu, zudem wurde die elektrische Anschlussleistung erweitert.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft – exakt wie auf den Fotos dargestellt – und ist sofort bezugsbereit, ohne zusätzliche Investitionen.

Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 90 m² großes Grundstück entlang der Zufahrtsstraße, auf dem laut Katasterplan ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von etwa 20 m² eingezeichnet ist, das wiederhergestellt werden könnte. Die Gesamtfläche der Immobilie einschließlich der bebauten Fläche und des umliegenden Grundstücks beträgt 140 m².

Das Gebäude selbst ist offiziell als historisches Objekt registriert und existierte bereits vor dem 15. Februar 1968.

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LAGE – AUTHENTISCHER KVARNER

Zagore ist ein kleines Steindorf oberhalb des Meeres, umgeben von Natur, Ruhe und alten Häusern, die den authentischen Charakter der Kvarner-Küste bewahren.

Nur wenige Minuten entfernt liegt Brseč – eines der malerischsten historischen Städtchen der Region. Bestandteil des Verkaufs ist außerdem das seltene Recht, mit dem Auto direkt bis zum Strand von Brseč zu fahren – ein Privileg, das normalerweise nur Einheimischen vorbehalten ist.

In Gehweite befindet sich zudem der wunderschöne Strand Stupova, eine der schönsten versteckten Buchten dieser Küstenregion.

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ENTFERNUNGEN

* Brseč – 2,5 km
* Strand Brseč – 7 Minuten mit dem Auto
* Strand Stupova – ca. 30 Minuten zu Fuß
* Mošćenička Draga – 12 km
* Labin – 20 km
* Opatija – 25 km
* Fährhafen Brestova (Insel Cres) – 4 km

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EIN HAUS, DAS NICHT PRUNKVOLL SEIN MUSS, UM AUSSERGEWÖHNLICH ZU SEIN

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Parameter.
Andere durch ihre Atmosphäre.

Dieses Haus bietet etwas, das heute oft wertvoller geworden ist als Luxus selbst – das Gefühl von echter Ruhe, Wärme und Zuhause.

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KONTAKT

Privatbesichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Es wird uns eine Freude sein, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Jirka Nerad
+385 91 163 2884
jirka@kaiser-immobilien.hr