Beschreibung

UMGEBUNG VON ZAGREB (GRADEC) – Kräuterfarm mit touristischem Potenzial auf über 11 ha

In einer ruhigen und grünen Umgebung der Ortschaft Gradec, in der Nähe von Zagreb, steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf – eine Kräuterfarm mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für Produktion, Tourismus oder eine Kombination verschiedener Geschäftstätigkeiten.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112.410 m² Land und besteht aus mehreren funktionalen Einheiten sowie 7 Gebäuden.

Grundstücksstruktur:
18.285 m² – Wohnbaugrundstück
20.237 m² – Gewerbe-/Tourismusfläche
73.888 m² – landwirtschaftliche Fläche

Eine Zufahrtsstraße teilt das Anwesen in zwei separate, aber verbundene Einheiten.

ERSTE EINHEIT – Wohnbaugrundstück 10.548 m²

Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:

Wohngebäude (ca. 120 m²) – Haus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss), spiegelverkehrter Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich + Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer

Das Gebäude eignet sich ideal als Unterkunft für Mitarbeiter, Eigentümer oder touristische Vermietung.

ZWEITE EINHEIT – 101.862 m²

Umfasst:

7.737 m² Wohnbaugrundstück
20.237 m² Tourismus-/Gewerbefläche
73.888 m² landwirtschaftliche Flächen

Auf diesem Teil befinden sich 5 Gebäude:

Haupthaus (ca. 120 m², ebenerdig):
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
geräumiges Wohnzimmer
zusätzlicher Raum (Umnutzungsmöglichkeit)
Badezimmer
überdachte Terrasse mit Aufenthaltsbereich und Grill

Verbundenes Gebäude (ca. 150 m²) – ehemaliges Gasthaus:
große Küche
Lagerraum
mehrere Sanitäranlagen
zusätzliche Räume (Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum)
großer offener Bereich für weitere Gestaltung (ideal für Restaurant, Veranstaltungssaal, Wellness usw.)

Zwei zusätzliche Gebäude (ca. 150 m² und 110 m²) – sanierungsbedürftig, großes Potenzial für touristische oder geschäftliche Nutzung.

LANDWIRTSCHAFTLICHE TÄTIGKEIT

Die Farm ist auf den Anbau von Kräutern zur Teeproduktion ausgerichtet. Für die Versorgung der Trocknungs- und Verarbeitungsanlagen wurde eine Solaranlage mit 30 kW installiert, während die Wärme für den Trockner aus einer Holzpelletheizung und einem Wärmetauscher stammt. Dadurch kann die Kräuterverarbeitung vollständig mit erneuerbarer Energie erfolgen.

Ein Teil des Landes ist bereits mit Heilpflanzen bepflanzt:

Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis

Zusätzlich:

2025 wurde Withania somnifera (Ashwagandha) gepflanzt
Winterroggen wird als Zwischenfrucht verwendet
ein Teil des Landes besitzt BIO-Zertifikat (Bio Garantie), der Rest befindet sich im Umstellungsprozess

AUSSTATTUNG (im Preis inbegriffen):
professionelle Kräutertrockner (einschließlich Herbas – 12 m)
kontinuierlicher Trockner (Biomasse + Solarsystem)
Traktoren mit kompletter Ausstattung (Pflanzmaschinen, Sprühgeräte, Kultivatoren, Mäher usw.)
Gabelstapler (3,5 t, geländegängig)
Mini-Bagger
Geländefahrzeug
Folientunnel (24 x 6 m)
Lagerzelte
Mähdrescher

POTENZIAL

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten:

ökologische Kräuterproduktion und -verarbeitung
Agrotourismus / Landtourismus
Wellness-Retreat-Zentrum
Bildungs- oder Forschungszentrum
Gastronomiebetrieb (Restaurant, Verkostungsraum, Farm-to-Table-Konzept)
Investitionsprojekt

In ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung an Zagreb gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein ernsthaftes Geschäftsprojekt zu entwickeln oder einen nachhaltigen Lebensstil in der Natur zu verwirklichen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja