Beschreibung

OPATIJA, VOLOSKO – Baugrundstück 1155 m² mit Meerblick, Geschäftsmöglichkeit

DUX Sales präsentiert Ihnen ein exklusives Baugrundstück mit freiem Meerblick vom zukünftigen Erdgeschoss, direkt am Ortseingang von Opatija in der Region Volosko!

Diese Lage vereint hervorragende Sichtbarkeit, Verkehrsanbindung und hohes Investitionspotenzial.

LAGE – VERKEHRSKNOPF KVARNER
1. Direkt am Ortseingang von Opatija – außergewöhnlich hohes Verkehrsaufkommen
2. Gut sichtbar von der Hauptstraße Richtung Opatija und Istrien
3. Unmittelbare Nähe und Anbindung an die Umgehungsstraße von Rijeka
4. Hervorragende Verkehrsanbindung:
- Rijeka – 10 Min.
- Zentrum von Opatija – 3 Min.
- Istrien (Istrianische Autobahn Y) – 1 Min.
- Triest – 45 Min.
- Ljubljana – 1 Std. 30 Min.
- Zagreb – 1 Std. 45 Min.
- Ideal für Gewerbe, Investitionen oder eine Kombination aus beidem

BAUMÖGLICHKEITEN
Zone: S3 – Wohngebiet / Wohn- und Gewerbegebiet
Zulässige Bebauung:
- 1 freistehendes Gebäude
- Wohn- oder Wohn- und Gewerbegebiet

WICHTIGE STADTPLANUNGSPARAMETER
- Maximal 3 oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + 2) sowie Kellergeschoss
- kis: 0,9 / kig: 0,3
- max. oberirdische Bruttogeschossfläche: 600 m²
- max. unterirdische Fläche und/oder Keller: ca. 380 m²
- Gesamtpotenzial Bruttogeschossfläche: ca. 980 m²

Maximale Bebauungsdichte – kig:
- bis zu 250 m² (Wohnfläche)
- bis zu 300 m² (Wohn- und Gewerbefläche)
- maximal 3 Wohneinheiten

Gewerbeanteil:
- bis zu 49 % der Gesamtfläche
- keine Begrenzung der Anzahl der Gewerbeflächen in diesem Anteil

IDEAL FÜR WOHN- UND GEWERBEBETRIEBE
Aufgrund seiner hervorragenden Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Verkehrslage eignet sich das Grundstück besonders für:

GEWERBEBETRIEBE:
- Arzt- und Zahnarztpraxen, Polikliniken
- Anwalts- und Notariatskanzleien
- IT- und Bürobetriebe
- Reisebüros/Autovermietung
- Ausstellungsräume (Möbel, Design, Ausstattung)
- Wellness-/Schönheitszentrum
- Fitnessstudio/Privatstudio
- Bildungszentrum
- Repräsentanzen und Regionalbüros

WOHN- UND GEWERBEBETRIEB-KOMBINATION:
- Wohnungen und/oder Suiten + Gewerbeflächen für ruhige Aktivitäten
- Haus mit Gewerbeflächen

TOURISTISCHES POTENZIAL:
Wohnungen/Suiten (bis zu 3 Einheiten) + Kombination mit Gewerbeflächen

ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
- Gesicherter Zugang über ein Miteigentumsgrundstück zu einer öffentlichen Straße
- Infrastruktur auf dem Grundstück

HAUPTVORTEILE
- Eingang zu Opatija – erstklassige Mikrolage
- Hohe Sichtbarkeit von der Hauptstraße
- Hervorragende Verkehrsanbindung (HR + SLO + IT)
- Bis zu ca. 980 m² Gesamtfläche BRP-Potenzial
- Flexible Nutzung (Gewerbe + Wohnen)
- Seltene Investitionsmöglichkeit

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Baupotenzial und ist daher ideal für:
- Investoren
- Unternehmer
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Aufgrund ihrer Lage am Eingang zu Opatija verfügt die Immobilie über ein außergewöhnliches kommerzielles Potenzial und langfristigen Wertzuwachs.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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