Beschreibung

📍GRADAC, Makarska Riviera
✅ Endlich auf dem Markt – nach drei Jahren erfolgreicher Eigentumsklärung
✅ Bitte sehen Sie sich das Video unter der Anzeige an

➡️➡️ GOOGLE MAPS STANDORT
https://goo.gl/maps/XMNrUzDNzrXZePYg7
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in Gradac, die Privatsphäre, Potenzial und einen unverbaubaren Meerblick vereint. Das Haus wurde komplett renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Es befindet sich auf einem festen Grundstück mit einem separaten Zufahrtsweg, was den Wert und die Funktionalität der Immobilie deutlich erhöht. Drei separate Studios, jeweils mit eigenem Bad und Küche, eignen sich ideal zur Ferienvermietung oder für eine große Familie. Drei Balkone, darunter die großzügige Terrasse mit bezauberndem Meerblick, runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – entweder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung oder als private Oase am Meer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

✅ Haus ca. 260 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)
✅ ERDGESCHOSS Bruttofläche 124,75 m²
* Speisekammer 5,21 m²
* Zimmer 5,73 m²
* Zimmer 10,92 m²
* Flur 10,46 m²
* Badezimmer 4,63 m²
* Speisekammer 1,91 m²
* Küche 7,13 m²
* Wohnzimmer 17,97 m²
* Abstellraum 8,77 m²
* überdachte Terrasse 13,62 m²
* überdachte Terrasse 38,40 m²
✅ OBERSTES OBERGESCHOSS (Treppe hinter dem Haus führt ins Obergeschoss) 3 renovierte Studio-Apartments, Bruttofläche (135,31 m²)
1. Studio-Apartment – ​​Badezimmer 4,13 m², Zimmer 19,79 m², überdachte Terrasse 5,32 m² – Gesamtfläche 29,24 m²
2. Studio-Apartment – ​​Badezimmer 3,78 m², Zimmer 25,24 m², überdachte Terrasse 5,02 m² – Gesamtfläche 34,04 m²
3. Studio-Apartment – ​​Abstellraum 3,69 m², Badezimmer 3,93 m², Zimmer 32,57 m², überdachte Terrasse 6,27 m², nicht überdachte Terrasse 18,2 m² – Gesamtfläche 64,66 m²
* Wohnungen durch einen 7,37 m² großen Flur getrennt
✅ Touristisches Potenzial
✅ Außenbereich und Potenzial:
* Ein vergrößertes, an das Haus angrenzendes Grundstück (ca. 400 m²) bietet vielfältige Möglichkeiten – von der Gartengestaltung bis hin zu zusätzlichen Einrichtungen.

* Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools mit minimalem Aufwand.

* Es besteht auch Potenzial für einen Anbau.

* Unverbaubarer Meerblick ist garantiert – die Grundstücke davor sind nicht durch eine Zufahrtsstraße erschlossen, was weitere Bebauung verhindert.

✅ Inmitten der Natur, 4 separate Wohnungen

✅ Ruhige Lage mit herrlichem Meerblick Meer
✅ Das Grundstück umfasst ca. 400 m² Vorgarten und ca. 130 m² Zufahrtsstraße.

✅ Entfernung zum Meer ca. 500 m
✅ Hervorragende Investitionsmöglichkeit
✅ Eigentumsanteil 1/1
Ganz am Anfang der Makarska Riviera liegt Gradac, die größte Stadt der Oberen Makarska-Küste und mit 3615 Einwohnern das Gemeindezentrum. Neben der traditionellen Fischerei und dem Olivenanbau leben die Einwohner hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Der wunderschöne Strand Gornja vala südlich des Hafens, der längste Strand der Makarska Riviera, zieht viele Touristen an. Heute ist Gradac ein bekanntes Touristenziel mit allen notwendigen gastronomischen und touristischen Einrichtungen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

https://www.lifeandventures.com/top-5-things-to-do-in-gradac/
✅ Video unter der Anzeige – bitte ansehen!

🟩 Preis: 310.000 EUR

✅ Käuferprovision: 2 % (inkl. Vertrags- und Eintragungsgebühren)

✅ Komplettservice von der Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung.

❓ Für Anfragen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:

+385 91 356 0698 (Zvonimir)

+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir sind persönlich an Renovierungen und Neubauprojekten beteiligt und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen.

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