Beschreibung

In einem ruhigen Teil der Ortschaft Ližnjan, nur 600 m vom Meer entfernt, in hervorragender Lage, befindet sich diese elegante moderne Doppelhaushälfte mit einer gesamten Nettowohnfläche von 245 m², gelegen auf einem gepflegten Grundstück von 590 m². Es handelt sich um ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Swimmingpool, das eine perfekte Balance zwischen Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil bietet.

Architektur und Raumkonzept: Jede Villa erstreckt sich über zwei Etagen, gestaltet nach modernen Wohnstandards mit besonderem Fokus auf Luftigkeit, natürliches Licht und die Verbindung von Innen- und Außenbereich.
HAUPTGEBÄUDE 1 – Bruttogrundfläche: 127,58 m².
NEBENGEBÄUDE 1 – Außenpool – Bruttogrundfläche: 24,00 m².
HAUPTGEBÄUDE 2 – Bruttogrundfläche: 127,58 m².
NEBENGEBÄUDE 2 – Außenpool – Bruttogrundfläche: 24,00 m².

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine der beiden Villen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einem Erdgeschoss, das als zentraler Wohnbereich konzipiert ist: ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, mit Zugang vom Wohnzimmer zu einer überdachten Terrasse und einer Sonnenterrasse mit Swimmingpool, ideal zum Genießen und Entspannen das ganze Jahr über. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein elegant ausgestattetes Badezimmer.

Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich gewidmet: drei elegant gestaltete Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer.

Die Immobilie zeichnet sich durch modernes Design und hochwertige Bauweise aus, mit Klimaanlage in allen Räumen, großen Glasflächen für viel natürliches Licht, privatem Parkplatz und angelegtem Garten. Die hervorragende Lage in der Nähe des Meeres, von Restaurants und allen notwendigen Einrichtungen macht diese Immobilie ideal für luxuriöses Wohnen oder als touristische Investition.

Der Außenbereich ist eine private Oase; der besondere Wert dieser Villa liegt im sorgfältig gestalteten Außenbereich: jede Einheit verfügt über einen privaten Swimmingpool von 24 m², eine Sonnenterrasse für den ganztägigen Aufenthalt im Freien, ein gepflegtes und eingezäuntes Grundstück, das vollständige Privatsphäre gewährleistet, sowie einen Parkplatz im Innenhof. Die Lage ist perfekt für Entspannung, geselliges Beisammensein und das Genießen warmer istrischer Abende.

Technische Merkmale und Bauqualität umfassen Klimaanlagen, hochwertige PVC-Fenster und -Türen, eine Wärmedämmfassade für maximale Energieeffizienz sowie Strom- und Wasseranschlüsse.

Innenraum – Möglichkeit zur Personalisierung: Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Wünschen und Vorlieben zu gestalten.

Lage – Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Ližnjan ist bekannt für seine Authentizität, unberührte Natur und die Nähe zum Meer.

Die Villa ist ideal positioniert für schnellen Zugang zu Stränden (600 m), Freizeitaktivitäten in der Natur wie Spaziergänge und Radfahren sowie Wasseraktivitäten wie Schwimmen und Tauchen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag leicht erreichbar.

Investitionswert: Dank der attraktiven Lage, der modernen Architektur und der hohen Bauqualität stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit für luxuriöse touristische Vermietung, eine sichere langfristige Investition sowie ein perfektes Zweitdomizil am Meer dar.

Fazit: Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Raum zum Leben, Entspannen und Erinnerungen schaffen. Die Kombination aus modernem Design, Privatsphäre und Nähe zum Meer macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.