Beschreibung

Am Rand der historischen Stadt Roč, wo der Blick frei über sanfte Hügel und das Tal des Flusses Mirna schweift, befindet sich diese Villa, die Ruhe, Privatsphäre und authentischen istrischen Charakter vereint. Der Panoramablick vom Pool, von der Terrasse und aus allen zentralen Wohnbereichen ist vollständig offen und dauerhaft geschützt, da in der Umgebung keine Bebauung erlaubt ist.

Die Villa mit einer Wohnfläche von 180 m² wurde für komfortables, funktionales und modernes Wohnen konzipiert. Sie besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche mit Essbereich und einem großen offenen Wohnraum mit Kamin, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem geräumigen Dachgeschoss. Das Interieur ist ruhig, elegant und warm, mit sorgfältig ausgewählten Details.

Der Außenbereich ist eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Das über 1.000 m² große, gepflegte Grundstück mit mediterranen Pflanzen bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Große Terrasse, Sommerküche, Sonnendeck und ein geräumiger Pool mit einzigartigem Ausblick schaffen den perfekten Ort für entspannte Morgen und stimmungsvolle Abende.

Dank drei Heizsystemen (elektrische Zentralheizung, Holzofen mit Anschluss an die Zentralheizung und Solarpaneele), vollautomatischer Steuerung und Klimaanlagen ist die Villa ganzjährig bewohnbar. Sie wird vollständig möbliert verkauft, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Roč und seine Umgebung sind bekannt für hervorragende Gastronomie, Trinkwasserquellen, reiche Tradition und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Mit Fertigstellung der Autobahn Pula–Matulji–Zagreb ist Zagreb in etwas mehr als einer Stunde erreichbar.

Eine authentische istrische Villa mit Seele – ideal als Familienwohnsitz, Investition oder privater Rückzugsort.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf unter +385 98 353 968, Zdenka Gold, lizenzierte Immobilienmaklerin.

Die Villa wurde früher touristisch vermietet und wird heute ausschließlich privat genutzt:
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