Beschreibung

Istrien, Pula – Dreistöckige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einer der begehrtesten Lagen Pulas

In einer der begehrtesten Gegenden Pulas, im ruhigen und gepflegten Viertel Veruda Porat, befindet sich diese außergewöhnlich geräumige und funktionale dreistöckige Wohnung. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und urbanem Lebensstil.

Beim Betreten dieser Immobilie vermittelt sie sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnlichkeit und zeugt gleichzeitig von einer durchdachten Architektur – ideal für Familien oder als wertvolle Langzeitinvestition.

Objektbeschreibung – Großzügigkeit, Licht und perfekte Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dieses Treppenhaus unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Funktionalität.

Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem Flur, der in einen Diele mit einem großen, elegant unter der Treppe integrierten Einbauschrank übergeht – ein Detail, das die optimale Raumausnutzung verdeutlicht.

Erstes Obergeschoss – das Herzstück des Familienlebens
Hier befindet sich ein großzügiger und sonniger Wohnbereich im offenen Wohnkonzept.

Perfekt miteinander verbunden sind:
* ein gemütliches Wohnzimmer
* eine maßgefertigte Küche
* ein Esszimmer für die ganze Familie
Das Besondere an diesem Raum ist der reichliche Lichteinfall und der Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine Erweiterung des Wohnzimmers darstellt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Auf derselben Etage befinden sich:
* ein Badezimmer mit Badewanne
* ein separater Heizraum mit Heizkessel und Fußbodenheizung
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Thermostat verfügt – ein Detail, das ganzjährigen Komfort garantiert.

Zweites Obergeschoss – Privater Bereich des Hauses
Auf dieser Etage befinden sich:

* drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit eigener Terrasse)
* ein zusätzliches modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* ein separater Hauswirtschaftsraum
* ein begehbarer Kleiderschrank
Diese Etage ist perfekt als intimer Bereich des Hauses gestaltet und bietet Ruhe und Funktionalität für den Alltag.

Drittes Obergeschoss – Flexibilität und zusätzliches Potenzial
Das oberste Obergeschoss bietet zwei große Räume, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen:

* viertes Schlafzimmer
* zusätzlicher Wohnraum / Arbeitszimmer / Spielzimmer / Gästezimmer
Diese Etage steigert den Wert der Immobilie durch ihre Anpassungsfähigkeit an den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer.

AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Was diese Immobilie so besonders macht:

* ein separater Eingang für mehr Privatsphäre
* ein kleiner, privater Garten, ideal zum Entspannen oder nach Ihren Wünschen gestalten
* die Möglichkeit, direkt neben dem Gebäude zu parken
Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können sofort einziehen, ohne dass weitere Investitionen nötig sind.

LAGEBESCHREIBUNG – die perfekte Balance zwischen Stadt und Ruhe
Die Wohnung befindet sich im Viertel Veruda Porat, einem der begehrtesten Viertel von Pula, bekannt für:

* die Nähe zum Meer und gepflegten Stränden
* die hervorragende Anbindung an die Innenstadt
* die Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Promenaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage ideal zum ganzjährigen Wohnen, aber auch zu einer sicheren Kapitalanlage zur Vermietung.

FAZIT:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und erstklassiger Lage, ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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