Beschreibung

Nur 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Rovinj entfernt, in einer ruhigen und attraktiven Lage, wird diese erstklassige, modern gestaltete Luxusvilla aus dem Jahr 2023 zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um einen außergewöhnlich hochwertigen Neubau, bei dem auf jedes Detail geachtet wurde – von sorgfältig ausgewählten Materialien und Ausstattungen bis hin zu Funktionalität und Wohnkomfort.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 460 m2 erstreckt sich über drei Etagen:

Keller bietet Einrichtungen für vollkommene Freude und Entspannung: einen großzügigen Weinkeller mit Vinothek, einen Aufenthaltsraum mit Billard und Videospielen, eine Küche, einen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, ein Badezimmer, ein Fitnessstudio, einen Abstellraum und einen Heizraum.

Erdgeschoss besteht aus einem großen Open-Space-Bereich mit Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Garderobe sowie einem Ausgang zur überdachten Terrasse. Zum Erdgeschoss gehört auch eine Garage für zwei Autos.

Obergeschoss umfasst drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, wobei eines der Zimmer auch über eine private Terrasse verfügt.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1200 m2 ist reich an mediterranem Grün – Lavendel, Rosmarin, Jasmin, Ziersträucher sowie drei beeindruckende Olivenbäume, die älter als 300 Jahre sind. Der Rasen ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage (Rainbird) ausgestattet.

Ein zusätzlicher Wert ist das externe Nebengebäude (50 m2) mit überdachtem Aufenthaltsbereich, Grill, Sommerküche und WC.

Pool mit den Maßen 8 x 4 m (32 m2) fügt sich perfekt in das Ambiente ein und bietet maximalen Genuss in den wärmeren Monaten.

Technische und zusätzliche Merkmale:

- Klimaanlage: Daikin (8 Einheiten)
- Elektrische Fußbodenheizung
- Wärmepumpe für Warmwasser und Poolheizung
- Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung
- Bewässerungssystem Rainbird (Tröpfchenbewässerung und Sprinkler)
- Videoüberwachung (6 Kameras) + Smart-Türklingel
- WLAN-Signalverstärker im gesamten Haus und Garten
- Hormann Garagentore

Ausstattung und Möbel:

- Bosch Küchengeräte, Faber Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
- Electrolux Waschmaschine-Trockner-Kombination
- Weinkühlschränke von Candy und Klarstein
- Wellnessbereich: Wellis Jacuzzi, maßgefertigte finnische Sauna
- Fitnessraum (Laufband, Fahrrad, Gewichte)
- Samsung Fernseher (75", 50", 4x 32")
- Sanitärausstattung: Hansgrohe, Villeroy & Boch
- Betten und Matratzen von Hespo

Materialien und Design:

- Massive Böden und Tischlerarbeiten aus slavonischer Eiche
- Maßgefertigte Möbel in Spitzenqualität
- Kücheninsel und Badezimmer aus Kerrock-Material
- Designermöbel der Marke Prostoria
- Handbehauener Kanfanar-Stein im Innen- und Außenbereich

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – die perfekte Kombination aus Luxus, Qualität und authentischem istrischem Flair, ideal sowohl für den privaten Genuss als auch als Investition in die touristische Vermietung.