Beschreibung

Grundstück 1537 m² in Zablać – Gelegenheit zur Entwicklung und Investition

Das Grundstück mit einer Fläche von 1537 m² befindet sich in Zablać und stellt aufgrund seiner Lage und Nutzungsart eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen oder Entwicklungen dar. Das Grundstück liegt teilweise in einem Wohngebiet und teilweise in der Zone M3, was den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie touristischen oder gastronomischen Einrichtungen ermöglicht, sogar kombinierte Projekte mit umfangreichen Begleitangeboten. Zum Meer sind es etwa 400 m.

Die rechtlichen Bestimmungen erlauben den Bau von freistehenden Gebäuden mit einer Höhe von bis zu vier oberirdischen Etagen, und die Mindestgröße des Baugrundstücks für Wohnzwecke beträgt 400 m², mit einer maximalen Bebauungsdichte von 30 %. Die Fläche innerhalb der Planungszone muss gemäß den Anforderungen des Raumordnungsplans teilweise (mindestens 40 %) für gastronomische oder touristische Zwecke vorgesehen sein, und mindestens 20 % müssen für kulturelle, öffentliche und soziale Einrichtungen bestimmt sein.

Das Grundstück liegt in der Nähe einer ruhigen Siedlung und in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen, hat einen gesicherten Zugang von der öffentlichen Verkehrsfläche sowie grundlegende Anschlüsse an die Infrastruktur wie Wasser, Abwasser und Stromversorgung, was eine schnelle und einfache Bauweise garantiert.

Ein besonderer Wert für Investoren ergibt sich aus der Tatsache, dass dieses Gebiet im städtebaulichen Entwicklungsplan (UPU) STZ Zablaće - Nord enthalten ist, was bedeutet, dass es eine klare Entwicklungsstrategie für die gesamte Zone gibt, mit ständiger Überwachung und Anpassung an lokale Bedürfnisse und räumliche Standards. Während für den Neubau die Erstellung eines städtebaulichen Plans erforderlich ist, sind auch die Rekonstruktion oder der Anbau bestehender Gebäude unter bestimmten Bedingungen vor der Genehmigung dieses Plans möglich.

Der Kauf dieses Grundstücks bietet den Vorteil einer sicheren und qualitativ hochwertigen Investition in einem der vielversprechendsten Teile der Region Šibenik, und seine infrastrukturelle Ausstattung sowie die flexible Nutzungsart ermöglichen eine schnelle Entwicklung und hohe Nutzbarkeit des Raums für verschiedene Zwecke. Dies ist der ideale Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, touristischen Villen, Apartments oder Einrichtungen, die den modernen Trends der Wohn- und Tourismussuche entsprechen.

Das Eigentum ist ordnungsgemäß und lastenfrei.