Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit vorstellen zu können, in einem modernen und hochwertigen Wohnraum in unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč zu leben. Es handelt sich um eine luxuriöse Wohnung im ersten Stock eines Neubaus mit einer Gesamtfläche von 78,10 m² und wunderschönem Meerblick, die Funktionalität, Komfort und erstklassige Bauqualität miteinander vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Wohngebäude mit Aufzug und Garage und wurde so konzipiert, dass sie allen Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Sie besteht aus einem Eingangsgang, zwei Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie einem praktischen Abstellraum. Diese Raumaufteilung bietet Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung separat über Daikin-Klimageräte erfolgt, was in allen Räumen zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima gewährleistet. Die Böden in den Wohnräumen und im Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die Schlafzimmer verfügen über elegantes Parkett, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Das Gebäude wurde aus erstklassigen Materialien errichtet, darunter italienische Fliesen, ein 12 cm starkes Fassadendämmsystem aus Steinwolle, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Öffnungen und motorisierte Rollläden. Alle Flure und Treppenhäuser sind bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest, was die Pflege der Gemeinschaftsbereiche erleichtert und gleichzeitig ein stilvolles Erscheinungsbild gewährleistet. Alle Sanitärinstallationen, einschließlich der Spülkästen, stammen von der renommierten Marke Geberit, und Duschwanne sowie Duschkabine sind aus hochwertigem Aquaestil-Material gefertigt.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Sollte der Käufer eine Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes wünschen, kann diese gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro erworben werden.

Die Zahlungsbedingungen sind einfach und flexibel: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, die verbleibenden 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Eigentumsaufteilung. Die Wohnungen können auch über eine Hypothek finanziert werden. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer, und wenn es sich um die erste Immobilie handelt, kann vom Staat eine Rückerstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer beantragt werden.

Die Fertigstellung des Gebäudes wird für Juli 2026 erwartet, wodurch diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für diejenigen darstellt, die ein hochwertiges Wohnobjekt mit wunderschönem Meerblick erwerben möchten.

Wenn Sie über den Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten:
Beim Kauf der Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Im Kaufpreis der Immobilie ist die Mehrwertsteuer (MwSt.) enthalten.
Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt..