Beschreibung

KRONE DES ISTRISCHEN LUXUS

Motovun, Istrien, Exklusive Landhausvilla mit 1.125 m² auf einem über 1 Hektar großen Grundstück bei Motovun

Im Herzen der istrischen Landschaft, umgeben von unberührter Natur und absoluter Privatsphäre, liegt eines der beeindruckendsten Wohnanwesen der Region. Diese exklusive Landhausvilla vereint auf perfekte Weise authentische istrische Architektur, erstklassige Bauqualität und modernen Luxus.

Auf einem über 10.000 m² großen Grundstück befindet sich ein repräsentatives Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1.125,79 m² (Haupt- und Nebengebäude). Die Villa selbst umfasst 1.023,00 m², davon 723,34 m² überdacht und 299,66 m² im Freien. Dieses Anwesen übertrifft die Standards für Luxusimmobilien in der Region hinsichtlich Wohnfläche, Ausstattung und Ausführungsqualität.

WOHNKONZEPT
Untergeschoss – privater Wellnessbereich (173,08 m²)

Das Untergeschoss ist als intime Oase der Entspannung und Erholung gestaltet:

Spa-Bereich mit Innenpool (63,19 m²)

Sauna und Duschbereich

Fitnessraum

Technikräume und Pooltechnikraum

Diese Ebene der Villa bietet das Wellnesserlebnis eines privaten Hotels, vollständig integriert in die Residenz.

Erdgeschoss – ein repräsentativer Wohn- und Aufenthaltsbereich (insgesamt 692,15 m²)

Geschlossener Bereich (320,46 m²):

Repräsentative Eingangshalle

Großzügiges Wohnzimmer (45,58 m²)

Esszimmer (37,06 m²)

Küche (32,42 m²) mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum (25,94 m²)

Keller (24,75 m²)

Schlafzimmer mit Bad

Garage (35,20 m²)

Waschküche, Abstellräume und Technikräume

Offener Bereich (198,61 m²):

Überdachte Eingänge und Veranden

Großzügige Terrasse (126,16 m²)

Zugang zum Garten und zu gärtnerisch gestalteten Grünflächen

Das Erdgeschoss ist als zentraler Treffpunkt konzipiert – ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Etage – Konzept einer privaten Wohnung (insgesamt 330,85 m²)

Geschlossener Bereich (229,80 m²):

Sechs geräumige Schlafzimmer

Sechs Badezimmer en suite

Einbauschränke

Großzügige Flure

Offener Bereich (101,05 m²):

Terrasse (54,38 m²)

Drei Balkone

Überdachte und offene Veranden

Jedes Schlafzimmer ist als separate Luxuswohnung gestaltet und bietet maximale Privatsphäre und Komfort.

AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG

Außenpool (59,77 m²) mit Zubehör

Pavillon und Geräteschuppen (30,12 m²)

Großzügiges Grundstück von über einem Hektar

Absolute Ruhe und Diskretion

Der Außenbereich der Villa bietet die ideale Balance zwischen Repräsentation und Intimität – genügend Platz für exklusive Zusammenkünfte, aber auch für einen privaten Rückzugsort vom Alltag.

ARCHITEKTUR UND LAGE

Die Architektur ist von traditionellen istrischen Steinvillen inspiriert, wurde jedoch nach höchsten modernen Standards in Bezug auf Bauweise, Energieeffizienz und technische Ausstattung realisiert.

Dank ihrer Größe, Lage und ihres luxuriösen Ambientes repräsentiert diese Immobilie das absolute Highlight im Herzen Istriens – ideal als exklusiver Familienwohnsitz, privater Rückzugsort oder erstklassige Kapitalanlage.

Immobilien wie diese sind äußerst selten. Dies ist nicht einfach nur eine Villa – dies ist Status, Raum und Erlebnis auf höchstem Niveau.

Entfernung:

Meer – 40 km
Poreč – 33 km
Pazin – 18 km
Zagreb – 250 km

Flughafen Pula – 65 km
Flughafen Triest – 110 km
Ljubljana – 180 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Kaufabschluss mit der ersten notariellen Urkunde fällig.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter +385 91 728 6424 oder per E-Mail: snjezana@kaiser-immobilien.hr