Beschreibung

Ein freistehendes, hochwertig gebautes Haus mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (P+2) befindet sich im ruhigen Dorf Banj auf der Insel Pašman. Das dreistöckige Neubauhaus vereint modernes Design mit einer hervorragenden Lage – nur zwei Gehminuten vom Meer und allen Annehmlichkeiten des Ortes entfernt.

Erdgeschoss

Küche (7,80 m²) und Wohn-/Esszimmer (19,80 m²), Zugang zu einer großen überdachten Terrasse (32,0 m² Bruttofläche)
Schlafzimmer (9,90 m²)
Badezimmer (4,50 m²)
Abstellraum (9,80 m²)

Erster Stock

Zwei Schlafzimmer (11,0 m² und 14,40 m²)
Zwei Badezimmer (3,40 m² und 3,60 m²)
Flur und überdachte Terrasse (24,0 m² Bruttofläche)

Zweiter Stock

Geräumiges Zimmer (23,0 m²) mit Dachschräge
Badezimmer (4,30 m²)
Dachterrasse mit Glasgeländer und freiem Meerblick (23,0 m² Bruttofläche)

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer. Vier Badezimmer auf ca. 124 m² Wohnfläche, dazu fast 80 m² überdachte Terrassen und eine Dachterrasse – ideal als Familienhaus oder Ferienimmobilie.

Außenbereiche

Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight des Hauses: ein unverbaubarer Blick auf den Zadar-Kanal. Sie ist ausgestattet und möbliert und lädt zu geselligen Abenden bei Sonnenuntergang ein. Die Terrasse im ersten Stock ist als überdachte Außenküche mit Essbereich (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Schränke) und einer schattigen Entspannungsecke gestaltet – ein zweites Wohnzimmer, das die meiste Zeit des Jahres genutzt werden kann.

Banj ist ein kleines, authentisches Dorf an der Nordküste von Pašman, einer Insel im Zadar-Archipel. Bekannt für seine Olivenhaine, Weinberge, Pinienwälder und ruhigen Kiesbuchten, bietet es eine ruhigere und weniger touristisch erschlossene Alternative zu den umliegenden, belebteren Inseln. Das Haus liegt nur hundert Meter vom Ortskern und dem Meer entfernt, in der Nähe von Cafés und Tavernen, und dennoch inmitten einer grünen, offenen Umgebung.

Verkehrsanbindung

Pašman ist über eine Brücke bei Ždrelac mit der Nachbarinsel Ugljan verbunden. Von dort verkehrt regelmäßig die Fähre Preko–Zadar (Hafen Gaženica) zum Festland – eine der am häufigsten frequentierten Fährverbindungen Kroatiens mit bis zu 29 Abfahrten täglich in der Saison. Banj liegt in der Nähe der Brücke, daher ist die Verbindung Preko–Zadar die beste Option für die Anreise zum Festland. Alternativ besteht eine direkte Fährverbindung vom Inselhafen Tkon nach Biograd na Moru (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Der Flughafen Zadar ist über Biograd ca. 25–30 km entfernt oder ebenfalls mit der Fähre Preko–Zadar und einer kurzen Autofahrt erreichbar. Die Anreise zu europäischen Flugverbindungen dauert somit ca. eine Stunde.

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