Beschreibung

OPATIJA – POBRI | GROSSZÜGIGE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE MIT MEERBLICK, GROSSEM PARKPLATZ UND GEPFLEGTEM GARTEN

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gut gepflegtes und erhaltenes Haus in ruhiger und attraktiver Lage in Pobri, nur 5 Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dank ihrer funktionalen Raumaufteilung, großzügigen Parkmöglichkeiten, gepflegten Außenanlagen und des wunderschönen Meerblicks zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohn-, Gewerbe- oder touristische Zwecke.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Gewerbefläche
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbefläche mit eigenem WC und Dusche, die sich für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten eignet.
Erste Etage – Ehemaliger Gastronomiebetrieb
Auf dieser Ebene befindet sich ein ehemaliges Restaurant mit folgender Raumaufteilung:
- Großzügiger Speisesaal
- Große professionelle Küche und eine zusätzliche kleinere Küche
- Zwei Sanitärräume
- Raum mit Kamin, derzeit als Fitness- und Spielzimmer eingerichtet
- Weiterer Raum mit Meerblick
- Flur und Technikraum (Waschküche)

Von dieser Etage gelangt man in den Außenbereich mit einem großen Grillplatz, drei Abstellräumen, die zu einem Weinkeller umgestaltet werden können, einer Werkstatt sowie einem großzügigen Garten hinter dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte mediterrane Garten, der mit Olivenbäumen und weiteren mediterranen Pflanzen bepflanzt ist.
Der Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, die Gestaltung eines Kinderspielplatzes oder die Einrichtung eines attraktiven Entspannungs- und Aufenthaltsbereichs.

Zweite Etage – Separate Wohneinheit

Auf der obersten Etage befindet sich eine separate Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Meerblick.
Einen zusätzlichen Mehrwert bietet ein Raum, der früher als Weinkeller und Billardzimmer genutzt wurde und von dem aus man auf eine große überdachte Terrasse mit Meerblick gelangt.

Die Terrasse bietet während der Sommermonate angenehmen Schatten und eignet sich ideal für Familienfeiern, entspannte Stunden und zum Genießen des mediterranen Ambientes.
Über eine Außentreppe ist die Terrasse mit dem hinteren Garten verbunden.

WEITERE VORZÜGE DER IMMOBILIE:
- Wunderschöner, unverbaubarer Meerblick
- Großer privater Parkplatz vor dem Haus
- Großzügiger und gepflegter mediterraner Garten
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
- Große überdachte Terrasse und Balkone
- Gaszentralheizung und Klimaanlagen
- Außergewöhnlich gut gepflegte Immobilie, sofort bezugsfertig
- Ruhige Straße mit wenig Verkehr
- Geordnete Eigentumsverhältnisse

VIELSEITIGE NUTZUNGS- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

Dank ihrer Größe, Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Nutzungszwecke:
- Familienwohnsitz – Möglichkeit zur Gestaltung von zwei Wohneinheiten mit einer separaten Gewerbefläche.
- Touristische Investition – Möglichkeit zur Einrichtung von zwei großzügigen Wohnungen und einem kleineren Ferienapartment sowie zur zusätzlichen Aufwertung des Gartens durch einen Swimmingpool.
- Gastronomiebetrieb – Wiedereröffnung des ehemaligen Restaurants oder Entwicklung eines neuen Gastronomiekonzepts mit großem Parkplatz, Garten und der Möglichkeit zur Unterbringung von Personal.

AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT IN DER REGION OPATIJA!

Diese Immobilie vereint auf seltene Weise Großzügigkeit, Funktionalität, eine hervorragende Lage und ein beträchtliches Investitionspotenzial.
Die ruhige Umgebung mit Einfamilienhäusern, der Meerblick, die großzügigen Parkmöglichkeiten und der gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für zukünftige Eigentümer, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

FÜR DEN KÄUFER FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION AN!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter +385 99 320 0008.